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| 来源：香港商报 |
中评社香港9月14日电／香港商报报道，莱坊昨发表最新楼市展望报告，指自2020年初以来，楼价与恒生指数之间的关系日渐减弱，近月香港失业率持续下跌，并逐渐回复至长期平均水平，楼价亦重回正增长。莱坊预测全年楼价可上升8%，进入物业经济周期的“增长”阶段。
发现近年楼市周期扭曲
莱坊制定了一个名为“物业经济周期”的模型，分析楼市与整体香港经济的基本关系。1997年至2021年第二季期间，香港平均住宅楼价按年增长6.4%，而GDP增长平均为2.9%。在物业经济周期模型分析中，莱坊发现近年楼市周期扭曲。
在过去25年，香港物业常规周期主要是跟随“增长”、“过度增长”、“衰退”和“复苏”的次序。但近年房地产经济周期的时间持续缩短。
由于两个前所未有的事件：黑暴和新冠肺炎大流行，当前的物业经济周期已被扭曲，比预期的时间长。2018年第二季时进入“增长”期，至今已维持了三年，从2018年第四季到2020年第四季，经历了九个季度的“衰退”期，成为了自1997年以来最长的“衰退”周期，到2021年才进入“复苏”期。
物业不大可能回到“衰退”阶段
随着经济稳定增长，物业经济周期不大可能回到“衰退”阶段。然而，截至7月底，楼价已经上涨了4.3%，如楼价多升2%，物业经济周期将摆脱“复苏”周期，全面进入“增长”阶段。莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒认为，持续低息环境，将继续推动准买家或者是投资者在未来18个月上车或投资者寻求资本增值机会，香港楼价将在今年第三季创历史新高。 |
