中评社北京10月25日电／据文汇网报道，新一份施政报告提出建设“北部都会区”，由于前景可期，旋即刺激新界区楼市交投。香港文汇报获美联物业提供新界区17个主要屋苑的成交情况，成交量由施政报告前一星期的8宗，到报告后大幅弹升至30宗，升幅2.75倍，远远抛离港九地区。同时间祥益地产屯门楼市领先指数亦突破历史高位，上周中原城市领先指数CCL虽然下跌，但当中新界西及新界东楼价指数却齐齐上升，反映“北部都会区”的利好消息对新界区楼市有推动作用。市场人士亦预期“北部都会区”将受惠“香港人口北移，资金人才南下”，楼市升幅会跑赢传统市区。
新施政报告没所谓“改变地产市场游戏规则”的内容，同时港府十年长远建屋计划也无改变，未来十年透过卖地及铁路物业招标提供10万伙私楼，即维持每年1万伙的紧缺状况，顿令楼市不明朗因素烟消云散，刺激交投上升，其中受惠“北部都会区”蓝图，新界楼市成交更是标青。
二手交投按周升2.75倍
香港文汇报委托美联物业统计施政报告公布前后的成交情况，统计显示，全港35个大型屋苑于施政报告后的一周（10月11日至10月17日）合共录得60宗成交，较前一周（10月4日至10月10日）27宗大幅回升逾1.2倍，并创4周新高。而当中新界区17个主要屋苑录得30宗成交，占当周全港成交一半，也较前一周该17屋苑的8宗成交，大升2.75倍，升幅比起同期九龙区升九成及港岛区升逾两成更急劲。
此外，网上搜寻数据亦反映新界物业在施政报告后备受市民关注。美联物业透露其官方网站数据，在施政报告公布后，市民对新界区的搜寻比例明显上升。若以施政报告公布前后12日（即9月25日至10月6日及10月7日至18日）作对比，搜寻“新界区”屋苑的市民，由报告公布前12日占整体搜寻量的49%，急增至公布后12日的60%，增加11个百分点。
期内港岛区及九龙区屋苑的搜寻占比，则由原先的23%及28%，下降至18%及22%。若以个别地区细分，同期元朗、屯门、洪水桥及大埔的搜寻比例升幅最为明显。4区的官网搜寻占比，分别由原先约10%、13%、5%及7%，上升至约13%、16%、7%及10%，可见“北部都会区”概念的威力。
洪水桥势成新商业据点
美联物业住宅部营运总监张子存认为，施政报告全新“北部都会区”概念牵涉层面甚广，势成港深互通的重要枢纽，将有助进一步推动“香港人口北移，资金人才南下”，未来新界区楼市料将跑赢大市。他认为，如屯门、古洞、元朗市中心、洪水桥、粉岭及上水一带等区域将会受惠“北部都会区”概念，上述区域一带物业升值潜力亦相当大。另外，今次施政报告的亮点之一，是建议兴建白石角站，他预期东铁沿线的地区，如大埔滘／白石角、大埔、大埔墟／太和、九肚山／火炭、沙田及大围等区域势必受惠。
高力香港及大湾区研究部主管邓淑贤亦认为，“北部都会区”新政策将会带动整个新界北部变天，新界北过去的楼价一直落后于其他成熟住宅区，随着“北部都会区”的配套与基建逐步成熟，长远来看新界北与港岛以及九龙的楼价差距会进一步缩小。施政报告还提出多项针对“北部都会区”的基建及跨境措施，若前海─洪水桥跨境铁路能够落实兴建，将提供一个在广深港高铁线以外另一个最为便捷穿梭深港商业区的交通枢纽，与前海扩区计划相互配合，预期落成后可以带动更多跨境商业以及人才流通，并将塑造洪水桥成为一个具战略性的新商业据点。
祥益屯门指数创今年高
与此同时，祥益地产屯门楼市领先指数于施政报告后曾升至584.56点，创今年新高，而且距离2018年9月时的历史高位611.13点只相差26.57点或4.35%。祥益地产区域董事林伟光表示，“北部都会区”及连接洪水桥与前海铁路等利好消息为市场带来正面反应，新界北未来发展媲美“维港都会区”，为新界西北增加不少优势，区内楼市进一步看俏。 |
