投资者见势色不对，选择先行出货止赚。胡鸿洲表示，九龙站本月至少录三宗低价成交，包括君临天下1座高层E室，实用面积818方呎，采2房套房间隔，另设储物房，单位望开扬园景，投资者以2800万元放售，劈价310万终以2490万元连租约沽出，实呎30440元，参考楼上高4层E室今年7月成交价2778万元，是次单位造价较之低288万元或10.4%。
胡鸿洲指，新买家为收租客，虽然上址现时月租仅3.6万元，比市值低10%，但业主愿意大幅降价，造价比银行估价2820万元低约12%，所以趁低吸纳。据了解，原业主于2009年以1562万元一手买入单位收租，最近对后市不乐观，希望尽快卖楼止赚，持货12年，账面获利928万元离场，单位升值59%。
同区豪宅连录2宗低价个案，消息指，擎天半岛3座中高层C室，实用面积802方呎，采3房套间隔，投资者开价2630万元，减价逾百万以2500万卖出，实呎31172元，此单位获银行网上估值2633万元，意味成交价低水133万或5%。
擎天连录低价成交
另一宗为擎天半岛2座低层A室，实用面积872方呎，采3房套间隔，原业主于九龙站持有多于1伙单位，见市况不明朗，希望减持，早前以2500万放售上址，最近减至2380万卖出，减幅近5%，折合实呎27294元，持货8年账赚662万或38%，据悉，该名投资者亦正在放售同屋苑第1座高层物业。 |
