中评社北京12月27日电／据证券日报报道，12月27日，北京和郑州迎来第三批次集中供地的“收官之战”。至此，今年22个城市均已实施第三批次集中供地。整体上看，近期土地市场出现回暖迹象，虽然底价成交占比较多，溢价率指标继续在低位徘徊，但土地流拍现象已较前期有所改善，市场出现趋稳势头。
底价成交仍是主流
12月27日，郑州第三批集中供地共25宗地块迎来出让。同时，北京第三批剩余3宗土地也通过现场竞价确定竞得人。12月24日，北京已有8宗土地以底价成交，2宗流拍。
中国证券报记者梳理发现，底价成交是此轮集中供地的普遍现象，流拍率较前一批次集中供地明显下降。上海27宗地块中18宗以底价成交，整体溢价率为2.9%；深圳11宗地块中7宗以底价成交，整体溢价率为4.6%。此外，天津11宗地块全部以底价成交。
“虽然土地溢价水平仍在低位徘徊，但重点监测城市的土地流拍情况较三季度末、四季度初时已有所缓和，流拍率已连续六周低于20%。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里说，“以22城第三轮土拍情况来看，除厦门、长春、沈阳等少数城市外，大部分城市第三轮流拍率较第二轮有所降低，但土地市场整体低热度的态势仍在延续。”
值得注意的是，杭州第三轮土拍升温，35宗地块全部成交，无一流拍，整体溢价率升至7%。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，杭州此轮土拍从房企报名限制、保证金缴纳、参拍门槛、交房要求、出让金缴纳周期等多方面减轻了房企拿地的负担，叠加当前的政策窗口期和杭州多板块新房限价上调，拓展了企业的利润空间，调动了房企拿地的积极性。
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