提振房地产市场景气度
从此次LPR下调幅度来看，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR下调5个基点。截至本期报价，1年期LPR已连续2个月下降，而5年期以上LPR则是自2020年4月份以来的首次调整，已时隔21个月。
伍超明对《证券日报》记者表示，调降5年期LPR，一方面，有助于降低企业中长期贷款利率水平，刺激企业信贷需求；另一方面，将起到稳预期作用，支持房地产市场稳定健康发展，落实稳地价、稳房价和稳预期要求。此外，将降低居民购房成本，更好地满足居民的合理住房需求，进而修复和稳定房地产行业预期，助力房地产销售面积和投资增速企稳回升。
“此次央行降息政策有助于提振房地产市场景气度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企“愿贷敢贷”，激活房企新年投资和开工意愿；从购房者角度看，房贷利率成本将进一步下调，刺激合理住房消费需求，活跃交易行情。整体来看，供给端和消费端的活跃将促进房地产行业景气度提升，助力行业朝着更稳的方向发展。
同时，严跃进表示，此次降息将传导到房贷市场。他算了一笔账：以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在此次利率调整前，月供金额为5156元；而调整后，月供金额则为5126元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率进一步下调，那么减负效应会更加明显。
后续降准操作仍可期
本周以来，央行下调MLF、逆回购利率，以及调降LPR所释放出的信号，让市场对更多宽松货币政策举措有所期待。
在降准方面，央行副行长刘国强在近期国新办举行的新闻发布会上表示，当前金融机构平均存款准备金率为8.4%，这个水平无论是与其他发展中经济体相比，还是与历史存款准备金率相比都不高，下一步进一步调整的空间变小。不过从另外一个角度看，空间变小但仍然还有一定空间，可以根据经济金融运行情况以及宏观调控需要使用。 |
