值得关注的是，从历史融资路径来看，1月份原本是海外债集中发行的月份，但当月融资不足百亿元，海外债融资能力短期内难以恢复，说明境外债券市场观望情绪犹在，市场信心未能全面修复。公开发行的海外债方面，绿城中国发行的增信债券利率最低，为2.3%，上坤地产最高，为13.5%；碧桂园单笔融资规模最大，为39亿港元。
值得一提的是，海外债虽依然保持低迷状态，但仍有5家房企的交换要约获得同意，在债券到期前成功展期，避免了违约风险，说明海外投资人对个别房企的资产质量、经营能力有一定的认可，认为其可以在未来一定时间内缓解流动性压力。
“今年首月境内外债券发行在期限上都出现下降现象，即以短债为主。境内债券一年内短期债券占比升高至29%；境外债新增10笔中8笔为一年内到期的短期债券。”潘浩表示，发债周期减短是市场信心不足的表现。
年内到期债券规模近万亿元
海外债发行短期难以走出“违约”阴霾，而房企还需面对今年三四月份的偿债高峰。
贝壳研究院监测数据显示，2022年仍然是房企偿债的高峰之年，年内到期债券总额接近万亿元，其中1月份、3月份、4月份及7月份到期债务规模均超千亿元，根据当前月均发债500亿元规模计算，房企偿债压力仍较大，结合销售市场下行表现，房企需要突破传统借新还旧的模式，寻求更多维的融资渠道和方式。
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