其实，据差饷物业估价署与中原地产统计的楼价指数显示，楼价从历史高位仅轻微调整3至5个百分点，令人怀疑楼价尚未完全反映美利率触底回升与第五波疫情冲击实体经济等负面因素。
摩根士丹利一个月内两度下调今年本港经济增长预测至1%，而财爷在财政预算案中最乐观预测也只是增长3.5%，与去年6.4%经济增幅，呈现显着放缓，恐怕今年住宅楼价难以达到去年3.3%升幅，甚至可能出现下跌，中止连升十三年的纪录。
地产股弱 楼价调整未完
同时，私楼供求紧张料逐步纾缓，未来五年私人住宅每年平均落成量超逾19000个，较过去五年平均增加14%，而未来三至四年一手私人住宅潜在供应量达98000个，贴近有纪录最高水平，加上北部都会区与中部水域人工岛大型填海计划，中长期提供大量住宅发展用地，楼市狂态再度重现可能性不大。
多只本地地产股股价走弱，部分创出一年新低，预示住宅楼价还有一定调整空间。
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