取消公摊面积要分步骤有序推进
该如何打破人们对公摊面积计算的不信任，让大家明白付费，放心购房？以套内使用面积进行交易，亦即不再对公摊面积支付购房款和计算取暖费等，不失为一计良策。按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。如果改为以套内使用面积进行计算，将提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度。更为重要的是，以套内使用面积进行交易，既能解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题，也能解决住户使用面积不透明问题。
道理并不复杂，但《规范》在相关表述上的变动，说明取消公摊面积并没有想象中那么简单，可能会面临各种各样的阻力。譬如，已经购房的人默认了公摊面积，没有购房的人只为使用面积买单，会不会破坏现有的房价体系？公摊面积不是孤立的，还伴随物业费、取暖费、测绘费等具体支出，影响电梯井、管道井、楼梯间等公共空间的保养维护，由此带来的利益冲突又该如何调整？如果公摊不计价，会不会导致开发商缩小公摊面积，影响居住体验？改革是一个复杂的系统性过程，尽管上述因素需要通盘考虑，但也不妨碍明确改革方向，因地制宜分步骤有序推进。
堵住当前公摊面积带来的漏洞
在立刻实现取消公摊面积并不现实的情况下，应当做好过渡工作。通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念，明确公摊面积的范围，划定公摊面积的标准，明确公摊面积的产权归属，确定公摊面积维护的责任主体。各种操作方案和标准的拟定及出台，是当前取消公摊面积从“不现实”转为“现实”的前提。
应该看到，以建筑面积交易已经是多年形成的习惯，转变为以套内使用面积交易很难一蹴而就，可以分步骤、分阶段逐步进行调整。当务之急是，堵住当前公摊面积带来的漏洞，加大监管和审核力度，对公摊面积的设计和测量标准进行统一、规范、细化，切实保障好广大购房者的利益。 |
