中评社北京4月28日电／据经济日报报道，今年以来，全国多座城市出台楼市松绑政策，部分城市房地产市场出现回暖迹象。不过，一些不良房产中介暗箱操作行为屡禁不止，二手房中介费居高不下，影响市场交易秩序，需引起各方高度重视。以北京为例，某头部房产中介收费标准长期维持在总房价的2.7%左右，购买一套价格千万元左右的房子，仅中介费就达到30万元左右。
客观来讲，房产中介为买卖双方提供诸如房源信息、协助看房、合同签订、过户办理等项目服务，同时能通过专业知识帮助买卖双方规避风险，在交易过程中的确能发挥一定作用，但其获得的高额佣金和其创造的价值并不完全相符。市场经济中，价格由价值决定，也会受到供需关系等因素影响，这本无可厚非。但必须看到，房产中介之所以能够堂而皇之收取高额中介费，其中一个重要原因在于对房源形成事实垄断。也就是说，高额中介费的产生，主要是由于中介机构故意制造交易双方信息不对称，凭借其垄断地位定出不合理价格。
具体来看，优质房源是房产中介竞相争夺的稀缺资源，一些中介往往对卖房者提出独家代理售房要求，房源一旦被某中介拿下，便打上“独家房源”“VIP服务”等标签，成为牵制购房者的筹码。虽然多地推出调控举措，对这种行为进行规范，但目前不少中介仍在暗箱操作。因此，与服务费价格相比，房源才是房产中介真正的核心竞争力，中介获得了更多优质房源，也就夺得了佣金定价权，中介费“一口价”乱象的出现便不足为奇。
需要警惕的是，在现实中，房产中介往往扮演浑水摸鱼的角色。在房价上涨时，他们一般会捂房惜售，把优质房源信息隐藏起来，等到价格涨到一定程度再推出。为了促成交易，中介甚至以虚假楼市成交报告作为幌子，歪曲调控政策精神，刻意制造恐慌情绪，对房地产市场造成了恶劣影响。 |
