扩大消费的重点是稳定和扩大城乡居民住房需求。1998年我国出现通货紧缩趋势，人民银行制定和颁布了《个人住房贷款管理办法》和《汽车贷款管理办法》，开辟了我国消费信贷之路，对改善居民住房和交通条件，扩大社会投资，促进我国经济和社会发展发挥了重大作用。但是，前几年房贷增长过多。2016年底，中央经济工作会议后提出“房住不炒”，有关部门相应调整房地政策，住房从金融属性为主开始向居住属性为主转移。在此过程中，出现房地产业投资下降，房企债务违约增加，“炒房客”财富缩水，这是难免的。但是，我国不会出现美国2007年发生的“次贷危机”，对购房自住者影响也不大。面对当前房地产业发展中的困境，我有如下建议：一是增强发展我国房地产业的信心，保持房价总体稳定，逐步使居住属性的住房供求基本平衡。据中国人民大学有关部门研究，近年来美国房地产对GDP的直接贡献占12%，而我国是7%。现在，我国城市常住人口中还有2.4亿人未获得城市户籍，其中有许多人有购房需求。最近，国家发改委公布了《“十四五”新型城镇化实施方案》，放开和放宽了除个别超大城市外的落户限制，我国房地产业长期需求依然很大。
二是住房货款要支持对住房的梯度需求。在商品房建设中配建长租房，开发新婚青年的中小户型房，新市民的经济适用房，支持县域城镇居民改善住房，对有条件的农户发放修房、建房贷款。
三是开辟多种住房融资渠道。完善和推广2004年在天津设立的中德住房储蓄银行“先存后贷”的住务融资方式，避免现在货款买房空置，等到多年后提供现在当处少年的子女将来成家的用房。这是德等欧州很多国家的常用的住房融资方式。
第二是实行股票市场和产权市场双轮驱动，把更多社会长期资金转化为企业资本金，增强企业投资能力。增加投资是推动经济发展重要动力。今年增加投资的资金，主要来源于地方发行专项债券和银行的提供的长期货款，这是很难持久的，必须充分调动企业的投资积极性。但是，我国各类企业投资能力较弱。2021年末，国有企业资产负债率是63%，比上年增加0.3个百分点，其中，中央企业是67% 比上年增长0.5个百分点。我国社会上的长期资金来源多、增长快。2021年末，我国城乡居民定期存款和银行受托管理资金总计达到200万亿元，如将其中15%转化为企业资本金就有30万亿元。我建议，改变重视股票市场，轻视产权市场的倾向，实行股票市场和产权市场双向驱动，发展各类中介机构，把更多社会长期资金转化为企业资本，扩大对新技术、新产品、新企业的投资。
发展产权市场，有利于聚集社会资本，促进企业兼并重组，培育更多更好的上市公司。目前，我国产权交易所（并心）主要按省行政区设立，全国有300家。其中，纳入中国产权交易机构协会统计范围的有70家，合计交易额为22万亿元。全国有4500万家非上市企业，有2002万亿元资产需要配置。根据中共中央、国务院发布的《关于加快建设全国统一大市场的意见》，建议加快建立全国统一的产权交易市场。第一步，形成长三角、京津冀、粤港澳区域性产权市场；第二步，建设以上海联合产权交易所和北京产权交易所为代表的2－3家全国性代表性产权交易机构；第三步，通过资本纽带兼并重组，初步形成全国统一的多层次产权市场。 |
