元朗两成放盘扩大议价
中原地产高级分区营业董事柯勇表示，将军澳有一成放盘业主愿意减价，幅度介乎3％至7％。今年2月入伙的日出康城GRAND MONTARA，有业主于美国加息后随即减价7％，该单位为1B座低层C室，实用面积464方呎，叫价由1000万元下调至930万元。
新界西于屯门新盘低价推售兼加息夹击下，市况更见冷清。中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗区本月仅录67宗二手成交，有两成放盘业主愿意扩大议价空间，幅度一般6％，采叶庭2座高层B室，实用面积509方呎，由778万降至755万元，减幅约3％。
豪宅洋房亦见劈价，有名人止赚离场。消息指，九肚山马铃径骏发山庄单号屋，实用面积1696方呎，设2900呎花园，减价700万元，以8300万元易手，实用呎价4．89万元，两价均创屋苑新高。据悉，原业主为德萃教育机构创办人兼校董会主席徐飞（原名徐润容），按其2019年买入价5390万元计，3年账赚2910万元离场。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，现时香港银行体系结余降至1600亿元水平，是次美国加息会令结余进一步减少，息口被迫推高，市场普遍预期最快今季上调最优惠利率。
现时本港按揭利率处于2．5厘的低水平，但陈永杰表示，美国加息难免对准买家构成心理压力，发展商近月更带头减价推盘，二手业主扩大议幅，若港息于第三季上调，二手楼价有3％至5％的下调压力。不过，第四季若息口回稳，通关有望，楼价可望反弹。
长实地产投资董事郭子威认为，一个月同业拆息已升至1．3厘，可幸是整体按揭息率仍处于低位，短期相信买家会减慢入市步伐。他估计，全年楼市平稳，楼价上下波幅约5％。 |
