广州当地中介表示，目前市场分化明显，不同板块和区域需求不一，但整体成交确实有所下降。不过，其所处的番禺区7月整体成交未出现大幅下滑。一些远郊区域增城、南沙的成交下跌明显。
新房方面，广州中原研究发展部数据显示，7月广州新房网签6320宗，环比下跌20％，比去年同期成交下跌17％。
广州中原研究发展部报告指出，虽然6月广州新房市场首次成为高于去年同期水平的月份，但7月受市场环境、传统淡季等因素影响，成交再次走低，幷未在6月基础上提升。另一方面，大部分新房项目在完成半年业季冲刺后收回此前优惠，虽然供应量保持高位，但对比5—6月促销旺季价格，开发商观望情况亦明显变浓。而刚需客对楼盘价格高度敏感，加之市场可供选择的项目、产品增多，买家普遍有“等降价”、“等开发商之间价格战”的心态，因此7月刚需市场表现乏善可陈。
从案场认购来看，贝壳研究院广州分院院数据显示，7月表现不如5月、6月水平，单盘平均认购环比下降36％，来访环比下降14％，同时带看转成交拉长至14．3组带看／成交。
李茂喆认为，7月市场回落是正常的新房市场周期变化，预计8月开始新房成交将再度逐渐上行。 |
