第二，完善税制，吸引外来青才筑巢。随着国际形势和国际竞争的日益激烈，青年人才外流、外来人才难扎根已经成为威胁香港竞争力的重大问题，住房或置业问题无疑是关键。特别是外来青年人才（包括以非本地生留港就业、一般就业计划、内地专才、优才计划）在香港普遍从事高收入、高阶层和高端产业的工作，留住和吸引外来青年人才不仅可以为香港带来税收、消费等红利，更可以在香港打造粤港澳大湾区乃至全中国的人才高地，助力香港国际金融、创科中心建设。因此建议政府推出“外来青年人才筑巢计划”，上文提及四类年龄在25岁至45岁的非永久性居民，只要在香港连续居住和工作满三年（以入息、强积金和缴税记录为准）且人均月收入在3.3万港元以上者（高于居屋入息上限）视为合资格外来青年人才，可以暂时豁免15%从价印花税与15%买家印花税购买私人住宅，若在取得永久居民身份前或在持有五年内转售，须在交易时被政府追缴合计30%的两项印花税。上述安排既有利于吸引和挽留更多外来青年人才，也有助于维护市场秩序、堵住外来资本炒卖空间。
第三，活化旧区，打造青年众创空间。青年置业问题不仅限于居住需求，随着越来越多年轻人创业开公司，中环、尖沙咀等CBD地区以及数码港、科学园等科创园区的高昂租金，已经成为青年创业的负担。近年来，香港政府先后推出“起动九龙东”、“跃动港岛南”等旧区活化计划，将工业旧区打造为宜商宜业、宜居宜游的活力新区，除此之外，荃湾、柴湾、葵涌、大埔等地，仍然聚集着大量闲置或未善加利用的老旧工业大厦。因此建议政府推出“青年众创空间计划”，一方面政府通过补贴、减免补地价金额等方式鼓励私营企业对全港各区工业大厦进行重建或活化再利用，改造一批为专供香港青年人才的众创空间（可以是一整栋、也可以是一整层），另一方面经过活化或重建为众创空间的工厦，合资格青年创新企业（如公司主要成员在45岁以下、公司从事科创行业）可享受80%按揭予以购买，通过降低工商置业门槛，来降低香港青年人才的创业门槛，形成青年科创人才的聚集效应。
第四，融通两地，支持湾区港青安居。近年来越来越多的香港青年到大湾区发展，内地有关方面多措并举、香港政府和企业界大力支持，港青在大湾区获得了税务优惠、人才补贴、住房福利、创业场地扶持等多项政策红利。在此基础上，建议两地政府、金融机构展开更加密切的协调合作，共同推出“港青湾区安居计划”，25至45岁的香港居民在购买内地商品住房时可以更加便利地通过香港本地银行申请按揭，或享有申请香港按揭保险的同等待遇，这样香港青年有机会以低成数首付以及较低利率在湾区“上车”。
各位先进，我们要以时不我待、奋发有为的进取姿态，充分发挥制度优势，着力解决青年住房和置业问题，努力把习近平主席对香港青年的殷切期待落到实处、看见实效，增强香港青年的获得感、幸福感！
林艳：非常感谢束沐主任分享了关于如何充分发挥制度优势着力解决青年住房问题的思考。我觉得，长期以来，青年住房问题缺乏的不是社会关注，而是破解之道。束沐主任提出的“四大计划”令人耳目一新，有着很强的问题导向，为解决这一关乎青年未来的难题提供了一个务实可行的方案！接下来，我们有请香港菁英会主席凌俊杰先生发言！ |
