值得注意的是，对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
举例来看，假设小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50％。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50％＝100），新购住房金额为150万元，其退税金额＝现住房转让时缴纳的个人所得税＝2万元。
同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40％。小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50％＝100），新购住房金额为80万元（200×40％＝80），退税金额＝（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税＝80／100×2＝1．6万元。（假设以上均为不含增值税价格）
记者了解到，为确保政策顺利实施，税务总局制发了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号），进一步细化了有关执行口径，明确了办理退税手续和需提供的资料，以及税务部门服务征管举措。
根据规定，纳税人申请享受税收优惠的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，即向纳税人卖房时缴纳个人所得税的税务机关申请退税。纳税人申请退税时，需填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》，提供纳税人身份证件、有关房屋交易合同、有关房产的不动产权证书等资料，税务部门将根据纳税人此前的相关完税信息帮助提供预填服务。 |
