中评社香港10月19日电／大公报今日刊发汪敦敬题为《外围利淡多 港楼价料跌两成》的文章，全文如下：
当下不少银行做港元半年定期存款的息口已达4．37厘左右，而一些2年期债券的收息率大概是5．25厘，这种高息环境令笔者惊觉，市场其实进入了“资金大停泊”的新常态。
现在人人唱淡，世情就是这样。当悲情笼罩，人们只会踩多两脚；当人人都唱衰香港的时候，有钱人却在享受着超高息。过去六个月，香港增加定期存款过万亿港元，这才是令市场购买力呆滞的原因，因为资金大量地去“泊车”。笔者认为，有需要置业的草根人士现在应把握上车机会，不要沉醉在负面讯息里。
香港社会财富并没有出现结构性的转移，假设大量银行定期存款维持现状，两年后因为复息获得9％的回报，而楼价累计下跌了两成，有钱人正是最有能力去买楼，并在财富增长的情形下买到便宜的单位，成为最大的受益者。
今次与1997年泡沫爆破完全不同，起码我们看不到财富有转移。因为上世纪90年代社会高度借贷，所以当时泡沫爆破后，高杠杆投资者可以说是“死伤枕藉”，最后一定需要原本没有买楼而有少量积蓄的草根去承接，故楼价必须要配合他们的购买能力。
但今次不同，香港处于低泡沫及少借贷阶段，即使楼价出现折让，较富有的一族仍然是市场上最强的购买力。
楼价高的时候人们都说“位高势危不要买楼”，楼价跌的时候又会觉得“楼价会跌五成”，笔者认为这是错误的观念，买楼的风险其实在乎于自身财务预算是否稳健。笔者觉得政府是有责任在静市的时候帮助草根及年轻人上车的，因为如果无人入市，又如何制造社会的财富转移？又如何令到财富再分配呢？
笔者认为，楼价在外围负面因素未退的背景下，就算再跌也不出奇，预计楼价比较理性的跌幅是两成左右，若超越后也较容易恢复。这已经是一个“跌过龙”的数字，而且租金已在回升中，支撑楼价趋向平稳。大家应该重新评估自己的购买能力，根据个人情况去做决定。 |
