中评社香港11月9日电／据大公报报导，规划署前署长凌嘉勤指出旧社区因商住混杂造成噪音及环境污染等，是历史遗留的“老、大、难”问题。他指出早期的地契写得很宽松、很简单，条款只列明地铺为非工业用途，或非厌恶性行业例如煮骨、烧骨、煮脂肪、煮肥皂、制造漂白粉等25项，其他用途的商店则不受限制，凌指出这是百多年前香港开埠时，英国带过来的旧地契条款模式，以管制发出恶臭或令人厌恶的行业或业务，以保障居民不受这类行业的干扰或影响。
不过，凌嘉勤表示当中的争议是“非工业用途”：“何谓非工业？切割金属、维修车辆算唔算非工业，呢样嘢有得拗。”凌续指有些旧地契没有限制任何类型的工业用途，加上当年这些商住混合式社区发展时，未纳入城市管制条例，没有法定图则规限，渐渐形成今天市区的噪音污染问题。
至于这类发出声响的小型工业集中搬入工厦，以改善问题，凌指出观塘等交通便利的工厦现时很多转型改变租用模式，未必有相关未出租的店铺：“况且工厦铺租会贵过租开的旧区，而且呢类如维修铺或五金回收店嘅顾客就在当区或附近，要佢哋搬走会流失熟客，未必肯”。
凌嘉勤认为要彻底解决旧区旧契商店的噪音或其他污染问题，最终要重建地区，正如70年代80年代，跑马地及大坑一带有不少维修汽车店，随着该区重建发展，店铺转型发展咖啡馆或特色餐厅。另外，凌认为政府可在发牌制度规管，以及完善及严谨执行噪音条例等，可改善噪音污染。 |
