陈文静表示，伴随着城市规划和管理范围调整，住房政策亦需要与城市管理主体政策保持一致。2019年，北京市发文赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里（其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里）实行了统一规划和开发建设。经开区明确了亦庄新城台马地区（即通州部分78平方公里）功能定位，一系列重大产业项目相继落地。但台湖、马驹桥在行政区上仍然隶属于通州区，因此，在这两个区域购房，仍需满足通州区购房的“双限”条件。此次政策调整后，能够强化经开区对亦庄新城台马地区的规划建设管理，提升治理能力，同时保持区域商品住房政策的一致性。
需要看到的是，台湖、马驹桥取消“双限购”对整体北京楼市影响有限。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1—10月，台湖、马驹桥地区商品住宅成交1139套，成交面积10．78万平方米，成交均价为每平方米46097元。同期，北京新建商品住宅成交57143套，成交均价为每平方米46959元，台马地区仅占北京楼市总成交套数的2％。
“此次政策调整幷不能视作通州区乃至北京市限购政策放开的信号，引起这两个区域购房政策变动的根源是行政区划调整。”陈霄也表示，早在今年4月份，通州马驹桥、台湖部分单位社保业务就划转至北京经开区管理，此次将购房政策也统一为经开区标准，正是行政管理合规性、便捷性、统一性的重要步骤。 |
