专家建议压缩存量房贷利率
对房贷客户而言，在自己能力范围内提前还贷，一定程度上可减轻自身压力，减少后续利息开支。对银行而言，客户提前还贷也随之带来“烦恼”。
某股份制银行一位个贷负责人告诉记者，“实际上，银行不太希望客户提前还贷，因为房屋按揭贷款在银行里属于优质业务，收益高，逾期贷款率和不良贷款率低，提前还贷某种程度上会影响银行今年贷款投放目标的完成。”
据中国人民银行日前发布的11月份金融统计数据报告，11月份居民短期贷款同比少增922亿元，居民中长期贷款同比少增3718亿元。
光大证券金融业首席分析师王一峰表示，受疫情影响，部分居民资产负债表受损，而高利率房贷按揭不仅降低居民资产负债表的安全性，也不利于消费的恢复。通过下调存量房贷利率，从“防风险、扩消费、促公平”的角度看，具有一定现实意义。且存量按揭贷款的降息，一定程度上也有助于缓解贷款早偿压力，进而促进按揭贷款平稳增长，甚至能够促进住房销售尽快复苏。
个人房贷作为银行最重要的资产之一，某大型商业银行北京地区客户经理直言，“若压缩存量房贷利率，会加大银行息差压力，直接影响盈利情况。”
谈及对压缩存量房贷利率的看法，前述某股份制银行个贷负责人表示：“一方面，客户提前还贷对我们来说是存量资产负增，是有不利影响的，而且也面临后续放贷压力；另一方面，压缩存量房贷利率能减少提前还贷现象，但收益也会随之压缩。”
对于若存量房贷利率下调是否还会选择提前还贷，有房贷客户对记者表示，“如果利率下降，能减轻还贷压力，就会更倾向于将现金留在自己手中。”
也有房贷客户称，“房贷利率高低只是影响自己是否提前还款的因素之一，除此之外，还要看自己当前的资产情况，投资收益率，房贷已还款期数以及对未来收入的预期等综合考虑，不会只因为房贷利率浮动就直接决策。” |
