中评社香港1月2日电／据文汇网报导，2022年本港楼价跌约15%，踏入2023年，楼市驱疫重生，多个利好消息相继出现，首先是内地与香港正常通关在即，加快香港经济复苏；其次是美国将会放缓加息步伐，资金重回香港，股市上升促进财富效应。业界一致看好2023年楼市将止跌回升，认为随着内地与香港正常通关后，市场购买力回流，刺激楼市交投，楼价在首季有望止跌回稳，全年将回升5%至10%。
本港楼市自2021年9月楼价触及历史高位后，即持续回落，由当时的最高点计，楼价至今累积跌约18%，而单计2022年则跌约15%。此轮跌市主因是受新冠疫情、俄乌冲突、股市下挫及港美持续加息四大负面因素影响。不过，该四大负面因素在2022年末已陆续出现转机或正在淡化，市场人士相信，倘这股良好势头持续，有望推动2023年本港楼市实现否极泰来，止跌回升。
四大负面因素已趋散
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，特区政府短期内接连优化防疫措施，等同宣告香港已经“复常”，加速与内地及海外联通，追上全球发展步伐。鉴于本港2022年第四季住宅交投冰封，本地购买力累积多时，等待入市；加上香港控关三年，内地购买力同受压抑，随着内地与香港本月中将正常通关，相信会吸引大批内地客新春期间访港，刺激“人财”流通，料楼市购买力今年首季会有“报复式”反弹。
先稳后升“U形走势”
他认为，今年纵使全球政经环境可能有反覆情况，但相信中国内地及香港经济的最坏时刻已经过去，而疫情对香港楼市影响正日渐减弱，今年美国加息步伐也会放慢，在资金回流香港带动下，楼价及交投将会同步回暖，料今年将出现先稳后升的“U形走势”，全年楼价或升约10%；当中一手成交量将回升七成半至1.6万宗水平，二手成交亦增加三成半至5万宗水平；而豪宅市场更可睇高一线。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，近期在与不少朋友聚会中，都被问到现在是否入市的最佳时机。他认为，近期楼市成交渐回升，反映很多“春江鸭”已在趁机吸纳。虽然香港仍然面对加息的压力，但影响会逐渐减退；现在只待两地正常通关之日，就是楼市复苏之时。正常通关除可为香港经济及楼市重新注入活力外，今年特别值得期待是特区政府的高端人才输入计划，正常通关正好方便希望来港定居或前来工作的内地人，相信未来几年这类专才来港的数目会大增，对本港物业的需求亦会上升。 |
