中评社北京2月16日电／近年来，重点城市大户型、改善性住宅消费占比不断提升。全国主要城市新建商品住房中，三室户型成交占市场主导地位，大户型成交占比也稳步上扬。在信贷环境显着改善、相对宽松的情况下，“卖一买一”、连环交易、置换交易客户的需求明显增加。
经济日报发表仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟文章表示，去年底召开的中央经济工作会议强调，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置；多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。从数据上看，改善性购房需求仍富有潜力，政策支持改善性购房需求有序释放大有可为。
文章介绍，第七次全国人口普查数据显示，2020年中国城镇人均住房达到1.06间，家庭户人均住房建筑面积为41.76平方米，相比第六次人口普查时增加了10.7平方米。可以说，从增量时代迈向存量时代的房地产市场，伴随着的是城镇家庭正在从有得住，迈向住得好，发展目标已经从住有所居，升级为住有宜居、住有安居。
在改善和提升住房条件的过程中，城镇居民的住房需求将逐渐从单纯扩大居住面积，转变为拓展空间功能、提升住房舒适度、提高居住品质与生活质量，考虑因素将覆盖至居住区位、生活配套、教育资源、市政设施、社区服务、小区环境、物业管理等多方面，购房模式将包括连环交易、以购换租、以小换大、以旧换新、以远换近等，呈现梯次性、有序性、渐进性。
文章分析，改善性住房的增长潜力空间，主要集中在符合条件的新市民、青年群体以及非户籍常住人口身上。有研究表明，住房可负担性对家庭形成期流动人口居留意愿的挤出效应更强，公共服务水平对家庭扩张期流动人口居留意愿的引力效应更强。因而，在增加普惠便捷公共服务供给、健全市政公用设施、完善城市住房体系、有序推进城市更新改造、增强创新创业能力等方面的具体努力，将更好激发符合条件的新市民、青年人、非户籍常住人口、居住在老旧小区和城中村等待改造地段人群等的购房需求。
不同居住人群也各自存在特定的、特殊的改善性需求。例如，最新人口普查数据显示，65.5%的老年人独居或仅与老伴同住，54%的老人在楼龄大于20年的老房屋内居住。在人口老龄化趋势下，高龄人群及其家人无疑将更加重视住房在出行、医疗、康养等方面的适老设施配套状况。
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