专家表示，部分城市房地产市场回暖，表明“保交楼”支持政策、金融支持房地产行业平稳健康发展政策及各地因城施策调整优化调控政策都在显现效果。供给端，“三箭齐发”支持房企融资后，一些企业资金链吃紧状况正慢慢改善；需求端，各地积极支持刚需和改善性住房需求，通过优化限购、限贷等限制性措施，出台购房补贴、降首付、降购房贷款利率等举措，对促进住房合理消费起到积极作用。
市场分化将加剧
当前，房地产市场政策暖风频吹，一二线城市成交量出现回升态势。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民认为，就此判断楼市总体明显企稳还言之尚早。严荣也认为，部分城市增加的成交量中有一定比例是前期累积需求的释放，部分有改善需求的购房者还在期待更有力的政策支持。
对于今年全年房地产市场走势，许小乐认为，当前我国经济和居民收入正在逐步修复。在前期政策支持下，预计市场能够在去年基础上温和复苏，缓解库存压力，价格总体能够保持平稳。
严荣认为，今年房地产市场总体有望呈现稳步复苏态势，但市场分化将加剧。全国房地产开发投资和商品房销售面积有望实现正增长，为宏观经济增长提供更加坚实支撑。但是，不同城市表现或将有差异。北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市复苏程度将更为明显，大多数中小城市楼市还将面临一定下行压力。
从成交看，长三角、珠三角、成渝区域内重点城市修复较好。一方面，防疫政策调整后，人们出行更方便，早期观望情绪减弱；同时，限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。整体看，这类利好更容易在经济、人口、产业等基本面较好的区域释放出来。
严荣认为，当前市场风险总体可控，但仍需高度重视个别城市或部分市场主体的风险隐患。尤其需要警惕，个别企业再度出现资金链断裂、延迟交付的状况，从而影响社会对房地产市场复苏的信心。同时，更多城市步入存量房时代，随着全国住房总量不断增长，人均住房建筑面积显着增加，越来越多的城市二手房交易成交占比将稳步上升。 |
