中评社北京3月20日电／据大公报报道，综合彭博社、北加州公共广播电视、《建筑师报》报道：美国两家地区银行先后倒闭，其影响范围逐渐蔓延至金融银行业以外的行业，加州的地方经济适用房（Affordable Housing）项目，可能因此面临危机。美媒报道，硅谷银行倒闭，使得三藩市湾区的经济适用房开发商，需要寻找新的贷款方才能开工，而这些项目是用于解决目前当地迫在眉睫的住房问题。
据美媒统计，迄今为止，三藩市湾区内多个城市至少11个正在进行或接近完成的经济适用房项目，可能因为硅谷银行倒闭而受到影响，涉及1000多个单元。根据公司网站，硅谷银行已经为三藩市湾区的经济适用房项目，提供了近20亿美元的贷款或投资，以建造或修复近1万套经济适用房。目前，硅谷银行2090亿美元的资产已被联邦监管部门接管，其母公司硅谷银行金融集团在17日申请破产保护。
单单在三藩市，至少有五个处于不同建造阶段的经济适用房项目，包括近500个单元，主要由硅谷银行提供贷款资助。在硅谷银行倒闭前几个小时，当地开发商当日还与该行签订贷款合同，为三藩市政厅对面112个单元的经济适用房开发项目提供贷款。该项目原定于上周开工，现在被迫临时停工。
加州住房危机严峻
另外，作为美国人口最多的州，加州目前正承受着更大的经济适用房建设压力，当地居民正在流失，部分原因是天价租金和房价导致长期的住房短缺。根据加州住房合作组织的数据，超过120万户家庭无法租到负担得起的出租房屋，而在大城市中，无家可归的居民支起的帐篷随处可见。
硅谷银行倒闭之际，加州州长纽瑟姆和总检察长正在加强执行一项旨在缓解该州住房短缺的新法律。该州单户住宅的中位价格约为75万美元（约588万港元），是美国中位价的两倍多。＜nextpage＞
在住房建设中，时间就是金钱。工期时间越长，加上美联储继续大幅度加息和通货膨胀的影响，开发商和住房供应商需要支付的成本就越多。伊甸园住房公司总裁曼多里尼说：“当我们上周五醒来的时候，就觉得说硅谷银行没有了是什么意思？”伊甸园公司原本还打算在今年春天稍后时间，为一个新项目向硅谷银行申请贷款，“我们所有的融资都是与时间挂钩的。”
自从联邦存款保险公司（FDIC）介入以来，曼多里尼得到保证，已经开工项目的4200万美元贷款不受影响，但该行承诺继续提供5000多万美元的融资，如今则可能无影。
除了硅谷银行，作为纽约市最大的多户抵押贷款机构之一的签名银行也在前者倒闭后应声倒下，该银行在大学邻里住房计划中的投资组合包括3000栋多户住宅建筑，约有8万名租户。根据The Real Deal检查的监管文件，签名银行贷款总额中有约一半（总计360亿美元）涉及房地产。
波及清洁能源等行业
除了房地产项目，硅谷银行在燃料电池和社区太阳能项目这类小众清洁能源领域也有投资。2022年，硅谷银行向美国可再生能源项目总计放出了价值约12亿美元的项目融资贷款，成为全国再生能源领域的第六大贷款人，其倒闭影响了其他地区银行的放贷能力。硅谷银行也是加州葡萄酒酒庄业的重要贷款银行之一，向当地葡萄园生产商发出逾40亿美元贷款。
由于硅谷银行经营的客户大多为新创业的中小型企业，资金流动的应变能力也较低，因倒闭出现的连锁反应还将会逐渐呈现。 |
