中评社北京4月24日电／据大公报报道，综合路透社、彭博社、韩国《中央日报》报道：受经济不景气影响，韩国房地产市场濒临爆雷，其中全租房（也称典租房、传贳房）成为重灾区，迄今已有3名全租房诈骗受害者自杀身亡。韩国总统尹锡悦18日表示，这是典型的对弱势群体的犯罪行为，下令停止牵涉全租房诈骗案件的房屋拍卖程序。分析指，由于美联储不断加息的外溢效应，韩国房地产市场受重创，房价下跌，韩国全租房租户和业主都需要向银行支付更高利息，令双方都不堪重负。
全租房是韩国特有的一种租房模式，即租客一次性交给业主房屋价值约70％的押金，就可以免房租在此居住两年。业主将押金存入银行收取利息或是用于投资，收益取代房租，待租约到期时，再将押金全数退回给租客。
经济起飞促全租房迅猛发展
全租房模式在上世纪70年代迅速发展，韩国城市化、现代化进程加速，农村人口涌入大城市找工作，住房需求猛增。随着韩国经济起飞，银行存款利率很高，业主拿到钱之后哪怕只是存到银行，都能获得一大笔收益；对于全租房客来说，大笔的全租房押金只是暂时存在业主那里，只需支付水电燃气等费用，就能获得“免费”住房，可谓两全其美。
进入21世纪后，韩国年轻人成为全租房的主要客户，他们通过银行低息全租贷款和家人的支持住进了心仪的房子。然而这种“租客省钱、业主赚钱”的模式，一旦遭遇经济危机，就极有可能爆雷。2020年7月，文在寅政府通过《租赁三法》，将租客的续租权从2年延长到4年，幷规定续约时全租的涨价幅度不得超过5％。新规定对租客相对更有利，因此不少全租业主在新政出台后，决定不再将房子以“全租”方式出租，改为每月收取租金的月租方式，导致全租房源枯竭，月租房租金大幅飙升。
与此同时，韩国楼市近年炒风起，首都圈房价一路飙升，成为房价涨幅最快的地区之一。过去5年，韩国房价整体上涨80％。然而，美联储从去年开始多次加息，韩国经济承压，韩国央行被迫跟随加息，楼市降温，楼价大跌。据统计，如果房价下跌10％，将有四分之一的全租房业主难以偿还押金。很多坐拥几十上百套房屋的“全租大王”，在租约到期后无法全额返还租客押金，不少人卷款潜逃。这意味着全租租客的大笔押金血本无归。＜nextpage＞
业主资金链断裂，银行将相关房产进行抵押拍卖，租客将“房财两失”。雪上加霜的是，有些租客的全租押金是向银行贷款的，只能被迫背上沉重债务，有的人无法接受，走上了轻生的道路。
外界忧1998年金融危机重演
韩国三大担保企业之一的韩国住房和城市担保公司称，20－40岁的租户占了全租房租户总数的70％。去年因全租房押金还款失败而提出的保险索赔增加了一倍多，达到创纪录的1．17万亿韩圜。韩国警方则表示，仅去年一年，与全租房诈骗有关的欺诈案件增加了两倍多，达到622起。其中拖欠金额最大的业主累计欠下646亿韩圜的押金。
韩国最大的商业银行KB国民银行房地产分析师Park Won Gap表示，在经济危机时期，全租房模式很容易放大风险。“对于今年的经济来说，它（全租房）可能成为比高利率或潜在的经济衰退更大的不安因素。”韩国经济研究所在本月的一份报告中称，加上约10．58万亿韩圜的全租房贷款，韩国家庭的总债务达到29．25万亿韩圜，使得家庭债务与GDP的比例达到157％，是国际金融研究所追踪的60个国家中最高的。外界担忧韩国重演1997年亚洲金融危机时“国家破产”的惨状。 |
