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IMF:港楼炒风倘减退应“撤辣”
http://www.CRNTT.com   2023-05-06 11:18:18


  中评社北京5月6日电/据文汇网报导,国际货币基金组织(IMF)代表团昨发表考察报告,指利率上升、楼市下跌或对本港经济构成风险,认为若炒卖风险减退可取消“辣招”,可分阶段取消买家印花税及新住宅印花税。IMF又预计,香港今明年的实质本地生产总值将分别增长3.5%及3.1%,随着疫后经济活动正常化,建议应分阶段取消特殊的财政支援,促进必要的危机后债务重组。特区政府欢迎IMF代表团对香港作出十分积极正面的评估。

  IMF的代表团每年都会与其成员,就IMF协定第四条开展磋商,在完成与香港特区政府讨论后,昨日就其评核发布初步总结。代表团赞扬特区政府在推动经济增长和维持金融稳定的工作。代表团认为,香港金融体系稳健,即使在充满挑战的全球宏观金融环境下,仍继续充分发挥国际金融中心角色。稳健的金融体系建基于香港稳健的制度框架,特别是对金融业的规管水平甚高,又具有充裕的资本和流动性缓冲,以及运作良好的联汇制度。随着经济活动复常,香港经济展现强劲复苏。

  陈茂波:IMF评估积极正面

  财政司司长陈茂波欢迎IMF代表团对香港作出十分积极正面的评估。他指,“代表团的正面评价,反映我们维护金融稳定和经济增长的能力、决心和成果;也清晰显示在‘有为政府’与‘高效市场’相结合的新施政理念下,正实现稳中跃进,迈向繁荣新愿景。”

  陈茂波续说,代表团充分认同香港经济展现强劲复苏的势头,亦赞同政府的财政政策有力带领香港,应对过去几年的经济挑战;他们再次肯定香港对金融业有高水平的规管,在不断变化的全球环境下,维持金融体系稳健,香港作为国际金融中心的重要地位坚稳。

  IMF的报告指出,受到经济活动疲弱及利率趋升影响,去年底本港楼价较2021年9月高位回落约16%,至今年初见回升。代表团认同,本港现行有关住宅市场的宏观审慎监管措施,有效地缓减住宅楼市调整对金融稳定所造成的风险,遏抑一旦发生违约时,可能导致的银行不良贷款及信贷损失,建议维持该等措施。但代表团同时建议,随着本港经济活动正常化及边境重开,若来自炒卖需求的系统性风险减退,兼且楼市正在受压时,当局可分阶段取消相关的买家印花税及新住宅印花税。


  IMF:加强湾区融合可添动力

  代表团又指,尽管面对全球经济增长放缓和金融状况收紧,香港仍可受惠于本港及内地防疫措施的取消,以及本地私人消费的复常,预计香港约在两年内恢复财政平衡,经济将强劲复苏,预计2023年及2024年实质本地生产总值将分别增长3.5%及3.1%。中期而言,在人口老化、私人债务增加,以及内地长期经济增长放缓的背景下,预计本地生产总值增幅将降至3%以下。不过,随着香港与内地(尤其大湾区)持续的经济融合,以及香港积极推动创新科技发展,或能避免潜在增长减慢。

  代表团建议,本港应继续加强与大湾区其他城市和《区域全面经济伙伴关系协定》成员的联系,亦提出为推动创新科技发展作出额外的投入,以提升经济动力。代表团认同本港推出的“共同投资基金”,以及强化吸引人才的计划。

  陈茂波指目前楼市无“撤辣”需要

  IMF代表团建议本港楼市应该“撤辣”,事实上市场不时也有人士呼吁“撤辣”,财政司司长陈茂波在5月3日的立法会上就类似的问题作出回应。他认为目前楼市的供应才刚到位,而楼价仍与市民负担脱节,现时没有“撤辣”需要。
  
  他在回应议员相关问题时指出,政府一直有留意楼市走向,目前来说,不觉得有“撤辣”的需要。他列出了各个考虑因素,指应否“撤辣”要看楼市的供求、市场的情况、成交价格等,也要看一手楼、二手楼间的差距如何,亦要考虑本港整体经济状况。

  楼价仍处难负担水平

  他说,虽然未来供应每年约有2万个,相对以前来说,是较充裕的。但事实上,需求方面还是相当热切。现时楼市虽经历调整,但楼价还处于较高水平。现在供款占市民家庭入息中位数大约是69.7%,而过去20年平均数大约是51%。

  陈茂波形容,本港楼市去年是有序调整,全年跌约15%。如果从楼市近期的高峰,即2021年9月开始计算,到去年底大概跌幅约16%。但即使楼价下跌,本港却看不到市场上有人急于“散货”,把手上的住宅物业大量抛出市场,他认为这是有秩序的调整。考虑到楼价目前仍难负担,故政府不需要采取行动,只让其有秩序地调整。这是本港去年的经济状况。

  踏入2023年,有关情况有所改善。陈茂波表示,随着疫情受控及通关,市场气氛改善,固定资产投资亦扭转了劣势,今年首3个月,楼价已反弹约5%,成交量在2月约4,300宗,3月份则为6,690宗。政府暂时的解读是楼市已稳定下来,并开始反弹,这是本港楼市目前的大致情况。

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