中评社北京7月9日电／据大公报报导，金管局首度放宽自2009年以来的逆楼市周期“辣招”，即日生效。其中楼价1500万元以下用于首置或换楼的单位可以最高七成按揭，对有关置业者有实质性帮助，亦有利于促进楼市健康正常发展，受到各界欢迎。
以1500万元物业为例，辣招之下，最高只能按揭五成，置业者需要备足750万元首期才能上会。若是资金不足，就要申请按保，成本因此上升。当最高按揭成数恢复到辣招之前的七成后，置业者备足450万元首期就可上会，减少300万元。由于市场上大多数楼宇交易额在1500万元或以下，就是说，上车和换楼人士基本上都可以三成首期上会，不必再经按保，负担减轻不少。
10多年前政府推出“辣招”，是为了遏制超长期低息环境下的楼市飙升，属于非常措施。如今市场环境已发生变化，首先，本港楼价已由年前高位下跌13%，写字楼下调20%，商铺下跌17%；其次，在美国连续加息、香港必须跟随下，低息环境已然过去，息口升高，本身对楼市有抑制作用，辣招的作用因此弱化。金管局因时制宜，今次调整按揭成数，符合市场期待。
最重要的是，放宽最高按揭成数大大减轻置业者的成本，加快市场流通，促进楼市健康发展，这是楼市复常的重要一步。楼市是经济主要支柱，牵一发而动全身，楼市活跃起来，百行百业也将因此风生水起，有利刺激消费市道，促进经济发展。
置业属于个人重大决定，市场总有波动，入市前需要慎重考虑负担能力及风险。另一方面，鉴于本港楼市求大于供的大环境在可见的未来不会改变，寰球经济存在变数，政府暂时保留了大多数辣招，如非自居的物业交易仍维持最高5成按揭水平，这是谨慎的做法，有助保障金融市场的长期稳定局面。
作者：龙眠山 |
