可以预见，新建高层写字楼会越来越少。我国城市建设逐渐从大拆大建向城市更新转向，政策层面积极限制新建建筑的高度。《“十四五”新型城镇化实施方案》明确，严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。
未来写字楼的供给应更注重质量。经济发展，商业繁荣，对写字楼有更高需求。很多人一天24小时，至少有8小时是在办公室度过的，如果再经常加班，人们与办公空间相伴的时间就更长了。
共享办公的兴起，让职场人士对办公空间有了更多选择，也在一定程度上改变着写字楼市场的竞争态势。基于远程办公科技的支持，很多企业的员工希望在混合办公模式下工作，即灵活选择办公室、居家或者第三方空间。近年来共享办公市场方兴未艾，提供专业办公空间和相关服务。这些联合办公空间分布在众多城市的各个角落，职场人士可以就近租用移动工位、固定工位或者专属办公室，团队也可以租用会议室，有位置灵活、租期灵活、配套齐全等优势。联合办公市场有望在租金和相关增值服务中继续挖掘盈利潜力。
与住宅建设的开发与改造并重相类似，写字楼这类商业地产，也可以在更新改造中寻求更多发展机遇。如今，写字楼不仅仅是一个办公区域，人们对于办公室的需求日益多元化。不仅希望写字楼是绿色建筑，有良好的采光、优质的室内空气质量，还希望有配套餐饮，如果还能够提供购物、健身、娱乐、基本的医疗甚至托幼等服务，那就更受欢迎。兼具多种服务的写字楼可以同时满足人们对便利、安全、健康、快乐等的多种需求，成为具有复合功能的混合空间。这样的写字楼有更强的吸引力，有助于其出租率的稳定。于是，对现有写字楼进行更契合现代需求的改造，也可能随着城市更新的大势成为一门生意。
来源：经济日报 作者：亢舒
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