中评社香港10月29日电／据大公报报导，施政报告在本周公布，市场关注的重点，自然放在股楼市场，以及“抢人才抢企业”等政策之上，并掀起广泛讨论。今次施政报告顺应民意，正式落实多项减辣措施，包括将买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD）同时减半，由15%减半至7.5%；外来人才置业印花税“先免后征”，以及市场有意外惊喜的将额外印花税（SSD）禁售期由3年缩短至2年，以下将探讨一下各项调整对楼市的影响。
首先，今次楼市减辣中，外地买家辣税由30%减至15%（BSD 7.5%＋NRSD 7.5%），而当中合资格专才来港置业的辣税又改为“先免后征”，相信可吸引现于香港工作而又未成为香港永久居民的人才入市。
数据显示，以2017年至2023年（截至9月）近七年间计算，透过7项入境政策或计划，包括“高端人才通行证”计划、“输入内地人才”计划、“优秀人才入境”计划等获批来港的人数，合共多达39.7万人，意味着上述人士成为潜在置业需求，若当中有两成考虑入市，潜在置业刚需已约8万。
今次减辣，NRSD同样减至7.5%，料有助刺激自用及投资需求。以2021年人口普查资料显示，50岁以上的供满楼业主达51.7万人，假若当中约三成业主考虑多购置一个单位，未计投资需要，潜在置业刚性需求已达15万，连同上述合资格专才潜在需求约8万人，即合共潜在置业刚需近23万人，对楼市的助力绝对不容忽视。
SSD缩至两年 盘活换楼链
最后，SSD禁售期缩短至两年，在目前经济尚未完全复常下，相信有助急需资金的人士卖楼周转，助释放二手供应。由于目前息口仍然高企，相信短期上升的需求足可被增加的新盘及二手供应填补，再配合居屋延长担保期，由三十年延长至五十年，料有助增加入市需求并盘活换楼链，对楼市起稳定的作用。
减辣为市场释出利好因素。交投方面，根据统计，施政报告公布当日共录得约20宗一手成交，较公布前一天明显增加；至于二手市场供应未见即时增加，正在放盘的业主亦未有反价，惟值得一提的是，业主议价空间有所收窄，较报告公布前明显更具持货信心。
另边厢，减辣亦激起发展商推盘意欲，最近多个新盘同时加快推售步伐，短期内已有多个新盘排队出击，势掀起新盘大战。
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