中评社北京12月1日电／当前，房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，房地产企业的流动性风险没有完全消除。这很大程度上是旧有发展模式带来的，而目前房地产市场仍然处于向高质量发展转型的调整期。产业高增长到了一定阶段以后，出现调整是很正常的，而且这种调整有利于淘汰落后产能，有利于优化结构，有利于高质量发展，这一客观规律概莫能外。对此，一方面要采取积极措施持续促进房地产市场企稳回升，另一方面也要积极推动构建房地产新发展模式。
房地产政策优化的作用在持续释放。党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从数据上看，房地产市场相关指标出现了边际改善迹象。9月份，房地产开发投资同比继续下降，但环比在改善，商品房销售面积同比下降10.2%，但是比8月份改善了2个百分点。9月份房地产新开工面积降幅大幅收窄。70个大中城市商品住宅交易量中，新房和二手房合计网签数据在9月份当月转正，环比增长2.8%，这是自4月份以来，在连续5个月下降后首次转正。10月份，房地产开发投资、商品房销售额等指标也有了一定改善。今年1月至10月，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。另外，推进保交楼带动全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出各地政府帮助企业纾困效果显现。
各城市因城施策，持续出台调整优化政策，积极促进市场企稳回升。南京市9月份促进房地产市场发展的六项新举措实施以来，交易活跃，成交规模持续回升，新建商品房日均认购量和二手房日均网签量分别较之前提升51%和10%。今年以来，南京全市房地产开发投资持续保持正增长。“金九银十”期间一些热点楼盘上市，目前个别项目的开盘去化已达七成以上。
一线城市房地产调控政策的变化备受关注。近日，深圳有两项政策调整有望为市场企稳进一步注入活力。一是深圳市普通住房标准调整，享受优惠政策的普通住房标准从过去的三项中去掉了一项；二是深圳调整了二套住房最低首付款比例，由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。这意味着符合普通住房标准的住房将更多，更多购房者能够享受税费优惠，更多购买第二套住房的改善性需求将得到满足。两项政策均以稳房价、促需求、稳主体、防风险为目标，有助于更好支持刚性和改善性住房需求。预计各城市还会根据市场变化和具体情况，持续优化相关房地产调控举措。
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