由首创证券担任计划管理人的全国首单“平急两用”资产证券化产品成功发行，规模1.91亿元。国内城中村改造ABS“首单”由中国信达发行，规模75.75亿元。
伴随资金流入，地方层面“三大工程”项目落地明显提速，多地近期披露相关项目进展。杭州已储备“平急两用”项目116个、总投资770.35亿元；广州发布“城中村改造条例征求意见稿”；深圳集中开工13个配售型保障性住房项目，房源合计1万余套，总投资约125亿元。
据广发证券测算，2024年“三大工程”对地产投资规模的贡献预计或有0.93万亿元，将拉动地产投资7.8个百分点，有望成为带动2024年总需求进一步好转的重要动力。
“整体来看，目前正在推进的‘三大工程’资金支持多源于政策性银行以及地方金融机构。例如，上海青浦凤溪社区城中村改造项目中，政策性银行和商业银行授信额度占总投资规模超六成。”国金证券首席经济学家赵伟认为，后续“三大工程”资金渠道将更多元化。
展望未来，金融支持“三大工程”将成为构建房地产发展新模式的重要着力点。《2023年第三季度中国货币政策执行报告》指出，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
值得注意的是，开年来人民银行重新启动PSL，净新增3500亿元的规模达到有史以来第三高，这也被业内人士普遍解读为，为“三大工程”提供中长期低成本资金支持。
“‘三大工程’项目需要大量中长期低成本资金，预计本轮新增PSL资金将主要投资于上述领域，且规模可能不止3500亿元，后续PSL或将继续投放。”中信证券首席经济学家明明表示。
国泰君安地产首席分析师谢皓宇也认为，人民银行投放PSL，将为中央经济工作会议中提到的“新模式”和“基础性制度建设”打下基础，2024年PSL有望持续投放，为三大工程提供资金支持，拉动地产投资，改善经济增长预期。
由于PSL主要是以“先贷后借”的方式为项目提供贷款支持，国盛证券首席经济学家熊园预计，后续“三大工程”将可能与专项债、政策性开发性金融工具等其他工具相配合，以丰富其资金来源。 |
