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以金融支持促进住房租赁市场更好发展
http://www.CRNTT.com   2024-01-13 14:47:25


  中评社北京1月13日电/据人民网报导,日前,中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》(以下简称《意见》),从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道等方面提出17条举措,支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场,促进房地产市场平稳健康发展。

  住房租赁是我国住房体系的重要组成部分,关系着多数新市民、青年人的切身利益,也是房地产市场平稳健康发展的重要一环。党的二十大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。近年来,相关部门出台了多项支持住房租赁市场发展的政策措施,地方政府、经营主体积极参与,探索加大租赁住房供给,部分金融机构创新推出了相关金融产品和服务,取得了积极成效,形成了有益经验。

  当前,我国房地产市场供求关系发生重大变化,加快住房租赁发展成为房地产市场的重要趋势。从需求端看,随着流动人口的不断增加,城市住房需求日益旺盛,“重购买,轻租赁”的传统观念正在逐步被打破,租赁市场日趋活跃。从供给端来看,各地保障性租赁住房建设不断提速,一批品牌租赁企业快速发展,租赁房源持续增加、房源品质持续提升,租房市场走向“规范化、机构化”日渐成为行业发展的共识。

  金融是国民经济的血脉,也是优化资源配置的重要手段。满足经济社会发展对住房租赁的需求,支持扩大租赁住房有效供给,是金融业义不容辞的责任。然而长期以来,由于住房租赁行业周期长、利润较低,银行放贷意愿不高,相关融资渠道不畅,住房租赁企业面临融资成本高、融资渠道窄等融资难题。此次出台的《意见》,明确提出了建立健全住房租赁金融支持体系的要求,推动金融业为租赁住房的投资、开发、建设、运营提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系,有助于实现住房租赁市场的长期、健康、可持续发展。

  金融支持住房租赁市场发展,要明确重点和方向,推动住房租赁供给侧结构性改革。缺乏高质量供给是住房租赁市场存在的突出问题,金融业要把握行业发展方向,把支持的重点放在大城市,围绕解决新市民、青年人等群体住房问题,支持各类主体新建、改建和运营长期租赁住房,盘活存量房屋,有效增加保障性和商业性租赁住房供应。需求牵引供给、供给创造需求,住房租赁企业获得更多金融支持,就能够为新市民、青年人提供更多的房源、更好的服务,从而推动住房租赁市场供需关系实现更高水平动态平衡,促进房地产市场平稳健康发展。
 


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