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| 纽约深陷住房危机，去年2月，一名无家可归者在寒风中坐在街上。（图源：路透社） |
中评社北京2月24日电／据大公报报导，随着美联储不断加息，美国房贷利率在去年第四季度一度达到了2000年12月以来的最高水平。高利率和房价将潜在买家拒之门外，对他们来说这是有史以来最难以负担的楼市之一。而现任房主不愿放弃成本较低的贷款，进一步助长了全美范围内房源短缺，大城市更是首当其冲。本月初，纽约市住房紧张问题达到50年来最严重水平，显示房屋建造严重落后于市场需求。
纽约市政府本月初发布的数据显示，到2023年，空置和可用的租赁住房单元比例下降至1.4%，达到1968年来最低空置率。通常来说，一座城市“健康”的空置率约为5%至8%，较高的空置率意味着租房者在市场上有更多选择；同时业主将更有可能需要争取租户，减缓租金上涨。
纽约官员将空置率低于5%视为“住房紧急情况”，而2023年空置和可用的租赁住房单元比例从上次2021年调查的4.5%下降至1.4%。纽约市市长亚当斯表示，最新数据清楚地表明了“纽约市对住房需求，远远超过了我们建造住房的能力”。住房专家估计，纽约市需要建造数十万套房屋，才能满足住房需求。但到目前为止，该市和州尚未采取措施加速住房开发，以解决危机。
纽约客过半收入交房租
纽约市的住房危机加剧，低收入者往往是受冲击最严重的群体。据报导，纽约每月租金低于1650美元（约为全市租金中位数）的公寓空置率不到1%。租金较高的公寓亦受到了住房紧缩的影响，2023年租金超过2400美元的公寓中，只有不到4%可供出售，不到2021年和2017年类似数值的一半。
罗宾汉与哥伦比亚大学贫困与社会政策中心21日发布最新报告显示，2021年至2022年间，纽约贫困人口从150万增加到200万，贫困率从18%上升到23%，几乎达到全美平均值（12%）的两倍。纽约市56%的人口属于贫困或低收入，或正面临维持收支平衡的挑战。
据报导，典型的纽约市家庭年收入约为7万美元，其中超过一半都将用于房屋租金。纽约市高昂的住房成本，持续迫使家庭和劳工阶级离开城市，威胁该市经济。与此同时，大量移民涌入使该市的无家可归者收容所系统不堪重负。
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