中评社香港7月3日电／大公报报导，据祥益地产总裁汪敦敬分析说，现在的香港楼市十分奇怪，租金由2023年春季开始进入上升趋势，直到现在升势仍算凌厉，很多租客变相在帮业主供楼，却不趁这个最好时机去买楼。
更加奇怪的是刚公布的香港M3（M2＋有限制牌照银行等机构的存款及可转让存款证）显示，香港的资金量又再破新高，去到17.8万亿港元。无论活期储蓄或定期存款，港元、人民币和美元的资金都大增。在此情形之下，香港银行居然还收紧按揭，与市场复苏的趋势相背离，纵使在强劲因素下不断改善，楼市短期的确是有下跌的压力。
近期银行融资服务出现不稳定情况，有关问题不断扩大，正为市场累积风险。笔者认为，特区政府应留意和合适作出介入，掌握适当的市场秩序，以避免问题作过度的发酵。
银行重估物业价格的背景下，的确会因新估价和之前相差太大，银行要求借款人“补仓”，笔者认为银行避免风险是合情合理的，但当“纯粹补仓潮引发借款人贱卖物业的现象”出现得比“欠供款者引发的危机”还要大的时候，市场掌握不到银行借贷的进退尺度。除了银行与银行之间会互相践踏之外，市场上的大部分投资者都会停止投资去观察，以上的情况在非住宅的商业信贷出现，虽然表面上影响不大，但已令到主导购买力几乎完全停顿，对市场造成内伤。
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