中评社北京7月20日电／据大公报报导，二手楼价反复寻底，中原城市领先指数（CCL）报140.89点，按周跌0.25%，连跌5周共削2.51%，创近8年新低。该行指，美国9月减息预期升温，小业主开始收窄议价空间，料楼价跌幅转趋缓和，惟要待新盘货尾进一步减少，楼价才有望出现转向。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周指数主要反映6月24日至30日时市况，即屯门NOVO LAND第3B期次轮销售当周。由于发展商以低价去库存，令二手交投受压。不过，CCL跌幅稍为收窄，前周跌0.69%，上周跌0.4%，本周跌0.25%，反映市场预期美国最快9月减息，小业主收窄议价空间，预料二手楼价跌势趋向缓和。不过，她认为楼市见底言之尚早，因为新盘供应量仍多，屯门上岚减价四成促销奏效为例，预料发展商将继续采取低价策略，二手交投势持续受压，需待一手货尾量明显减少，楼价才会转向回稳。
新界港岛楼价按周逆市升
本周CCL创近8年新低，重返2016年9月底水平，今年计CCL累跌4.29%，对比2021年8月历史高位累跌26.37%。大型屋苑、中小型单位及大型单位指数齐跌5周，分别累跌2.18%、2.35%及3.29%。其中，中小型单位指数创近8年新低，大型单位创7年半新低，重返2017年1月中水平。
四区楼价指数录三升一跌，九龙指数按周跌2.22%，重返2016年10月初水平。至于新界东、港岛及新界西二手指数，分别按周回升1.52%、1.28%及0.34%。
新屯门中心持5年蚀29%
不过，新盘低价抢客潮未完，屯门黄金海湾.意岚今日首轮销售，新界上车盘续录损手。中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗昌威大厦中层A室，实用面积318方呎，劈价9%以318万元沽出，实呎1万元，原业主持货逾3年，账面蚀82万元或21%。
祥益地产区域董事黄庆德透露，新屯门中心10座高层A室2房户，造价428万元，实呎8543元，原业主2019年以600万元购入，账蚀172万元或28.7%。
此外，中原地产资深分区营业经理温志梁说，火炭银禧花园4座中层A室，实用面积506方呎，售540万元，较4年前造价低92万元。中原地产区域营业董事黎宗文表示，沙田希尔顿中心A座中层5室，实用面积274方呎，减至370万元易手，7年贬值40万元。 |
