另外，丽新发展的观塘新盘BAL RESIDENCE亦出现“供平过租”，一个面积304方呎低层D室，今年3月以433.7万元沽出，本月以1.6万元租出，租金回报4.4厘。按市场常用供楼标准，单位每月供款14715元，比租金平8%。
大型屋苑亦陆续出现“供平过租”。荃湾中心重庆楼一个实用380方呎两房间隔，7月以1.33万元租出。翻查纪录，业主今年初以310万元入市，毋须按揭Full Pay买楼。若按单位每月供款10517元计，供楼比租金低2783元。
近期出现供平过租的成交个案，暂时主要集中细单位市场，原因是该类单位承租力强、内地生抢租，及近年租金急升所致。据差估署数据，今年以来中小型私人住宅租金升幅逾1.7%，而大单位同期升幅仅0.06%。另外，今年中小型单位楼价累跌3%，较大单位跌幅1%为多，造就细单位较快出现“供抵过租”现象。
整体而言，目前租楼贵过供楼的情况普遍。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，政府大力输入人才，预期租金持续强势，而当息口回落，楼价企稳而租金又能持续上升，将吸引投资客重投市场。 |
