个别屋苑累跌逾三成
个别屋苑平均价对比2021年更大跌逾三成，如元朗蝶翠峰最新平均价433.3万，较当年低35.2%；沙田河畔花园从高位大跌33%至317.9万；鲗鱼涌南丰新邨、清水湾半岛及新屯门中心亦齐跌逾31%，分别录497万、581.1万及404万元。
楼价跌，细价上车需求主导市场，据中原地产研究部资料，今年首7个月全港二手住宅（包括私楼及资助房）买卖登记录24443宗，当中占比最高是价值500万元或以下的成交，比例达53.4%，较去年的42.3%大增11.1个百分点，对比2021年楼市高峰期仅24.7%大涨28.7个百分点。
回顾2021年楼市大时代，二手成交占比最高为501万至1000万元物业，达58.4%，惟今年已跌至34.5%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，数据反映楼市调整令物业价值下降外，部分买家亦趁机上车。逾千万元二手交投比重相对平稳，今年首7个月价值1001万至2000万元的比例录9.1%，维持约一成水平；2001万至5000万元比例录2.5%，保持约3%；价值5000万元以上的比例录0.4%，继续少于1%。
美孚新邨7年蚀171万
市场观望美国息口动向，二手买卖冷清，蚀让情况持续，消息指，西半山半山捌号高层C室1房户，实用面积310方呎，开价800万元，减至630万元沽出，原业主2021年斥945.88万元一手购入，持货逾3年，账面蚀315.88万元，蚀幅33.4%创该厦历来最大。
中原地产分行经理巫燕虹表示，大埔白石角嘉熙8座中层H室，实用面积512方呎，以668万元沽出，原业主5年账蚀175万元。另消息指，荔枝角美孚新邨百老汇街37号高层C室，实用面积450方呎，成交价445万元，原业主2017年以616万元买入，账蚀171万元或27.8%。 |
