瑞银：港今年楼价跌幅可收窄
瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉日前亦评估指出，今年香港住宅楼价至今累计已下跌约6%至7%，虽然较该行年初预测的全年跌幅（0－5%）为多，惟市场估计美联储本月开始减息，而香港最快今年底至明年初才有机会开始下调最优惠利率（P），令香港住宅成交量有望改善，从而有助稳定住宅楼价。因此，今年香港楼价跌幅将有望收窄，至于明年走势预料大致平稳。
梁展嘉补充指，由于美联储开始本轮加息周期时，香港未有完全跟足加幅，因此即使市场预期美联储于未来12个月会减息2厘，而香港最快今年底至明年初有机会开始减最优惠利率，且亦未必跟足，因此不能期望利率这个单一因素会对香港楼市带来非常大的刺激作用。
受惠高才通计划 楼市需求将增
不过另一方面，他认为近年特区政府推出高才通计划等政策，吸引人才来港发展，未来若有更多人口流入香港，住宅租金将会企稳或进一步上升，支持住宅租金回报表现。若租金回报表现回升至高于楼按利率水平，将会利好住宅楼市需求，从而支持住宅楼价表现。惟梁展嘉同时指出，该行关注近期香港失业率的表现，若持续有恶化趋势，或对香港楼价表现构成抑制作用。总括而言，该行预期明年本港楼价走势大致平稳。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪昨日亦以该行的“中原经纪人指数”（CSI）的表现作出分析，她指出，受到近期拆息持续回落、银行楼按取态渐趋积极，及憧憬美国减息等因素带动，楼市气氛好转，二手成交增多，使CSI单周重上40点水平，CSI最新报40.74点，较上周的39.37点上升1.37点，连升4周共2.49点。但CSI仍连续17周处于45点以下睇淡区域，预示楼价继续调整未变。她表示，CSI需持续上升兼重回45点以上企稳，楼价才有机会止跌。 |
