|
| 图：随着买家对楼市恢复信心，近日不少新盘售楼处都出现长长的人龙。（图源：大公报） |
中评社北京10月2日电／据大公报报导，9月24日中央出招多项措施支持经济发展，包括降准减息，随即牵起了香港股市连续五日的大升市。恒生指数周一（9月30日）升至21133.68点，对比9月11日收市升逾4000点，预计市值共增加逾6万亿元，无疑于向全港股民派钱。增加财富的厚度足以令不少财困的公司和生意人可透过卖出股票以求存，给面临经济考验的人一个“生口位”。
我们可以看到全港的住宅按揭贷款大概2万亿元，而全港的贷款逾9万亿元，股票的财富增长足以救援到香港经济。
股票升值更加拯救了大部分需要补仓的人士，笔者近年见到很多商人在商业信贷上需要补仓，不少人其实不是借贷比率过高，只是在补仓这种制度之下未能满足“以银行最新估价的三成左右借贷水平”。被要求补仓的人士很难在低迷市道找到第二间银行借贷，于是很多资深的投资者遇上补仓潮，往往只好卖出质素高的投资品，而又因为市道欠佳，优质未够高的投资品难以找到买家。如果资本市场因正面因素回升的话，的确帮到很多人士解决眼前的困难。
站在国际经济竞争角度来说，港股置于死地而后生，中央政府大力在股票上作出良性推动，长远对经济发展是非常之有利的。今次股市急升亦告诉我们一个事实，就是有理由相信未来的楼市回升速度亦会比以前的经验快得多。
楼市紧接获益
成交价只是购买力在市场上活动的结果，如果我们的低成交价是因为购买力大量消失所引致的话，跌了的价格的而且确难以复原。但相反，如果购买力并没有大量消失，随着市场情绪转佳，而有关价格也会相对容易回复。
笔者认为，今次中央政府已经为市场制造了转势，有关的转势将会由股票开始；第二波就会是楼市，尤其是楼花；第三波就是旺二手楼市；第四波就是第三、四线屋苑或者较冷门的投资产品。
|
