回顾特朗普上一个任期，虽然挑起中美贸易摩擦，但受惠超低息环境，本港楼价于他在任期间价量齐升。中原城市领先指数由146.8点升至175.04点，升幅近两成；期间本港楼市交投畅旺，一、二手市场录得24.9万宗买卖登记，与前任美国总统奥巴马在任期间录得19.3万宗比较，多近三成。
租金升势强劲 回报率3.4厘
至于拜登自2021年1月上任至今，本港楼市受到美国加息影响而大幅回落，至今累跌逾两成，成交量跌至不足18万宗，今年第三季度本港负资产数量增加至逾4万宗，创2003年沙士后新高；上月施政报告推出多项利好楼市政策，中央政府的“组合拳”发出积极信号，即时提振市场信心。踏入第四季，本港楼市气氛好转，楼价止跌回稳。
此外，近年租金升势强劲，租金回报率与美国债息的差距收窄至1厘，预示楼价重拾上升动力。目前中原城市租金回报率升至3.4厘，美国10年期债息4.4厘。当回报率高于债息，代表供平过租来临。 |
