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| 高力李婉茵认为，如果政府希望开发私人银发住宿市场，就需要在土地供应方面作出特别安排，例如可考虑以较低的地价批地来促进这一板块的发展。 （图片来源：文汇网） |
中评社北京1月26日电／据文汇报报导，随着香港步入老龄化社会，特区政府估计到2046年将有超过三分之一的人口年满65岁或以上，安老住房问题将变得更严重。尽管预计长者越来越多，惟私营老年住房选择明显不足，而中高端独立住所亦相当短缺。高力香港研究部主管及零售顾问谘询李婉茵在接受香港文汇报访问时表示，北部都会区有很多新土地，政府可以利用一些片区土地，将其发展为低密度的退休或安老设施，提供更多元化长者安老住宅，提升长者居民生活质素之余，亦能带动特定地区的房地产需求。
高力香港表示，私营老年住房选择明显不足，除去护理安老院设施提供的7.9万个床位外，市场上可供选择的私营长者住房单位仅有1，700个。在中高端独立住所短缺的情况下，富裕长者更加难以找到合适的住房，目前市场上的房源显然并不足，香港的长者安老住宅市场有很大的需求。根据政府的报告，在2046年预计每三位香港人中就有一位是长者或退休人士。目前，大部分为退休人士或长者提供的居住选择主要是安老设施或安老院，这些设施主要为需要更多支援的长者提供服务，通常以共享空间或床位计算。然而，该行认为未来香港的长者安老市场需要更多样化的居住选择。
吁低地价助建低密度社区
李婉茵认为，如果政府希望开发私人银发住宿市场，就需要在土地供应方面作出特别安排。目前香港的长者住宿项目大多由房协提供，分为全私人和资助式两种。资助式项目通常以零地价提供，并有入息审查限制。在私人市场中，由于这不是纯住宅项目，不能以住宅分层出售的形式来确定地价，而应考虑以出租营运的模式，类似于酒店业。这样更容易吸引营运商参与，因为这类项目不能通过分层出售来快速回笼资金，回本期较长。如果政府以一般住宅价格出售土地，价格会较高，营运商和投资者在计算营运和回报期时会有困难。
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