|
| 上月私人住宅平均呎租报38.02元，按月上升0.4%，连涨3个月。（图片来源：大公网） |
中评社北京5月10日电／据大公报报导，楼价与租金走势持续背道而驰，受外来人才及本地刚需支撑，今年4月份私人住宅平均呎租再升0.4%，连升3个月兼创逾5年半新高；惟二手屋苑楼价指数“死猫弹”两周后掉头回落，按周下调0.27%至136.34点，今年累跌0.94%。业界指，近年住宅“租升价跌”情况持续，加上市场料按息有机会进一步回落，料加快“转租为买”步伐。＼大公报记者 林惠芳
本港住屋需求持续强劲，据美联“租金走势图”显示，今年4月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报38.02元，按月上升0.4%，连涨3个月，创2019年7月、即纪录高位后的逾5年半新高，并较该高峰仅相差约0.8%。
佐敦站港景峯租金月升9.8%
部分铁路沿线屋苑的租金升势突出，当中佐敦站港景峯4月份呎租报53.9元，按月升9.8%；其次是乌溪沙站银湖天峰，上月呎租报35.7元，按月涨8.8%；黄大仙站现崇山呎租录43.9元，按月升8.4%。九龙塘站又一居和朗屏站朗屏8号租金则分别按月升7.5%及7%，最新呎租分别录50.4元及33.8元。
租金走势坚挺，惟住宅楼价却反复偏软。美联物业首席分析师刘嘉辉分析指，近年住宅“租升价跌”情况持续，带动租金回报率节节攀升。据差估署资料显示，最新3月份A类私宅租金回报率录3.7%，较去年同期增加0.4个百分点。再者，近日拆息持续回落，昨日跌至1.93厘，市场预期今年美国减息3次，本港按揭息率有机会进一步回落，配合楼市全面撤辣，他相信会促使更多用家“租转买”上车。 |
