拆息反弹无阻旺市
8月一手市场录得约1700宗成交，连续七个月保持“月月千宗”的佳绩，这波热潮自2021年后从未见过。若美国真的减息，9月成交有望冲上2500宗。而市场还在猜，下月施政报告会否再有惊喜？去年施政报告宣布全面放宽按揭成数上限至七成，还解除首置及自用限制，即时刺激投资需求。
但现实也要面对，近期拆息急升，一个月拆息从5月不足0.6厘飙到超过2.8厘，本地资金成本明显回升，虽有部分买家却步，但仍无阻近期新盘旺势。美联储将于下月议息（9月18日），市场预计将减息0.25厘，香港或跟减，但幅度未必一样。
整体而言，美国减息仍能带来情绪支持，增强买家入市信心，尤其近年租金急升，一些面积不足200方呎开放式单位，月租动辄2万元，不少租客被吓怕，加上觉得已差不多见顶，故可趁低息晋身业主行列。 |
