Sway说，公司买房、银行贷款都要看估价师的估价报告，戴德梁行出的估价报告没有人会怀疑，也没有其他估价师愿意说出“意见不同的价格”。曾任台北市副市长的地政学者张金鹗也认同Sway的说法，质疑“金管会”不需要深入调查厘清吗？”
此外，京华城容积率扩增至840%，依照买卖契约，容积率提升代表楼地板面积增加，买主鼎越开发可兴建及获利的空间也随之增加，依约必须再分润给付5亿元给京华城公司，这跟着容积涨出来的5亿元溢价差去向，是否成了打点相关人的利益？也成为这起弊案的关键。
检廉发现，沈庆京身为威京集团主席，近年虽退居幕后，未在集团挂名担任要职，但仍是实际操盘手，有别于京华城公司编列的4.3亿元公关费，他催促鼎越尽早付款5亿元给卖家京华城公司，其中1.5亿元作为犒赏员工及相关人，其余3.5亿元流向成谜，专案小组正追踪金流，不排除做为行贿涉案官员之用，谜底很快便可揭晓。
此外，沈庆京涉及京华城案遭收押，不只重创威京集团，还可能因不法的金融操作，连累集团上市企业中石化公司，一旦成为全案的关键破口，恐怕是沈庆京所始料未及，是否会供出实情转为污点证人，以获得减刑免囚，势必成为下一阶段司法侦查的焦点。
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