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| 屏东大学不动产经营学系教授赖碧莹。（中评社 蒋继平摄） |
中评社高雄4月25日电（记者 蒋继平）台湾房市去年开始受到第七波信用管制打房，今年又强碰特朗普关税政策冲击金融市场，也是受影响的产业。屏东大学不动产经营学系教授赖碧莹接受中评社访问表示，外汇市场与股票市场已受冲击，房市也不可能置身于外，会有议价空间但大跌不太可能，但除了国际盘面、外汇、股票都不稳，台湾连政治也不稳，所以很多人不买房都在观望，导致交易量急速萎缩，这点比较棘手。
赖碧莹，台湾大学建筑与城乡研究所博士。现职为屏东大学不动产经营学系教授，研究专长领域：不动产估价、不动产开发、都市经济、不动产资讯、游憩区规划与开发、社区发展。
赖碧莹表示，受关税战影响最大的是台湾进出口业，包含美元走向，过去投资管道有外汇市场、股市、房市，现在外汇市场与股票市场已经被影响，房市相对来说也会被影响，不可能置身于外。一般来说，经济学有领先与落后指标，现在看关税战看的是股票市场与外汇市场，这个是领先指标，房地产是后面会被影响到的。
赖碧莹表示，不过观察房市有两部分，第一是如果属于内需的问题，内需的问题再怎么打关税战，会买的还是得买，这叫做刚性需求。第二是如果属于投资市场的话，资金不可能只配在房地产，该配都会配，这时候就会受到影响。
赖碧莹表示，另外最大的隐忧是，如果房子拿来借钱买股票或投资市场，就回到根本面，能不能撑的了抵押贷款的成本。目前利息还算低，台湾只有2.6到2.8%，严肃一点3%，还是比国际盘面5%多还低。若贷款利率撑不住就会影响到。
有关目前房地产的景气，赖碧莹表示，房地产在去年九月以后涉及贷款的困难度，整个预售市场目前来客数人数确实几乎处于冻结状态，就是很少，消费者又不愿意去买中古屋的市场，认为中古屋比较旧。
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