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中美贸易战望和解 楼市购买力续涌现 
http://www.CRNTT.com   2019-02-25 10:37:08


楼市气氛近期持续有回暖迹象,各区二手成交价亦见反弹。代理表示,荃湾愉景新城一伙两房户,刚以710万元易手,为同类单位近5个月新高。资料图片
  中评社香港2月25日电/中美贸易战和解有望,加上美联储放鸽,本港息口可望维持低水平,刺激市场购买力涌现,上周股市率先反弹,楼市亦见回暖。由于上周六日一手市场未有大型新盘开售,市场购买力流入二手,推高二手成交量,其中美联物业统计十大屋苑成交于过去两日录得14宗买卖,创出38周新高。

  香港文汇报报道,美联物业分行统计,过去周末(2月23及24日)十大屋苑录得14宗成交,较之前周末的12宗升约16.7%,创出38周新高,连续两个周末的二手成交录得双位数,是自去年6月中以来近8个月首见。香港置业统计周末两日录得16宗成交,较之前周末7宗更大增近1.3倍,创2018年1月底后的周末新高。

  气氛回暖 须有追价准备 

  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,贸易战和解有望,加上大湾区规划纲要出台等因素,市场“拨开云雾见青天”,发展商已见积极部署推楼,预计新盘将陆续有来,刺激市场积存已久的购买力持续入市。一手受到追捧的同时,二手亦受惠,过去周末睇楼量及成交量回升。

  布少明称,楼市小阳春带动下,部分业主有见市况回暖纷纷降低议价空间,个别屋苑甚至出现反价、提价情况,反映市场情绪升温,买家须有追价准备。香港置业行政总裁李志成表示,部分买家憧憬即将公布的财政预算案或有利好政策出台,加快步伐入市,令整体一二手交投进一步升温。

  中原地产十大屋苑本周末录得13宗成交,与上周相同,保持双位数交投量,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指楼市气氛持续向好,惟部分屋苑盘源开始递减,加上楼价逐步攀升,影响其交投步伐。但短期内多个新盘排队登场,料可带动二手交投气氛。

  一手未有焦点 流入二手 

  利嘉阁地产统计过去周末十大屋苑录得15宗成交,按周增加25%,创自去年5月初以来的43周新高。公司总裁廖伟强表示,中美贸易谈判有望达成协议,美联储放鸽,本港息口可望维持在超低水平,增强买家置业信心,加上一手市场未有太大焦点,购买力不断于二手市场释放,料后市交投可望保持畅旺。

  各区成交价亦有回稳向上的迹象。代理表示,荃湾愉景新城12座高层C室,实用面积477方呎,两房间隔,刚以710万元易手,为同类单位近5个月新高,实用呎价14,885元。原业主2014年以441万元购入单位,账面赚269万元。

  利嘉阁古向嘉称,大围居屋富嘉花园1座低层G室,实用面积588方呎,三房间隔,减价30万元以810万元售出(已补地价),呎价13,776元。撇除内部转让造价首度升穿“8球”,创屋苑历史新高价。

  贤丽苑高层户588万沽 

  另外,消息指,葵涌居屋贤丽苑A座高层6室,实用面积469方呎,原业主开价580万元,放盘不足一星期吸引约20组客睇楼,并获数组买家出价洽购,最终抢高至588万元售出(已补地价),呎价12,537元。天水围嘉湖山庄亦有三房单位在放盘一天后获承接,据悉单位为景湖居12座高层H室,实用面积547方呎,以580万元沽出,呎价10,603元。

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