今年7月出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》规划，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。
目前各地正在探索老旧小区改造的新机制，针对最大的难点“谁出资”问题，业内认为，房地产开发企业和金融机构或许可以在其中扮演更重要的角色，这需要进一步挖掘项目发展模式，与各方合作探索出更合适的利益协调机制。
华高莱斯创始人兼董事长李忠对《证券日报》记者表示，在城市更新建设过程中，不仅仅是翻新重建，更是给老旧小区赋能新的商业化过程。李忠说：“如为一些老旧工业区加入一些高价值的产业，引入新的设计让一些老旧小区吸引一些年轻人，通过保留底商和增加购物设施等运营商业项目，这是很多商业地产公司的强项，也是提升城市更新项目价值的可探索方向。”
愿景集团董事长陶红兵向《证券日报》等媒体表示，在老旧小区改造方面，政策已经给予了很多支持，由于城市更新是一个长期的、需要通过十几年运营才能收回投资的事业，在房地产企业参与建设的过程中，金融机构也应该积极跟进，为项目提供低息、优质、长期的贷款，引导社会资本积极参与对社会产生重大意义的城市更新项目。 |
