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香港楼价升到麻木 连涨27个月43%
http://www.CRNTT.com   2018-08-01 11:13:53


本港大面积单位升幅按月升逾2%,幅度超过细面积单位。
  中评社香港8月1日电/楼价升到麻木。差饷物业估价署最新公布6月私人住宅售价指数,报389.4点,较5月再升1.6%,为连续27个月上升,累计升幅达43%,也是史上最长升浪,当中更有20个月创新高。虽楼价再度破顶,但业界普遍对后市会否继续大升有保留,不少人担心中美贸易战爆发愈演愈烈,加上本港临近加息期,预料后市升幅会收窄。

  香港文汇报报道,差估署数据显示,今年6月份楼价指数报389.4点,按月再升1.6%,按年则升16%。而总结今年上半年,楼价指数已累计上升10.4%,升幅与去年同期9.3%相比,高1.1个百分点。事实上,相关指数已连升27个月,再创有记录新高,期内累积升幅43.3%。而自2016年11月楼价指数升至306.7点突破高位后,指数已连续20个月破顶,较2016年高位升27%。

  租金年升6%幅度逊楼价 

  各类型单位中,以面积753方呎至1,075方呎的C类单位升幅最大,最新录345.8点,按月上升2.19%,反映大面积单位开始追落后。而面积1,076方呎至1,721方呎的D类单位亦录2.03%升幅。反观一向为升市火车头的细单位,面积430方呎或以下的A类单位及面积431至752方呎的B类单位,彼此升幅只得1.58%及1.59%。

  租金方面,6月全港私楼租金指数再度攀升,最新报193.7点,较5月191.4点升1.2%,按年则升6%。总结上半年,租金指数累升3.3%,较去年上半年升幅5.3%放缓。

  学者:反映辣招效用有限 

  香港中文大学经济学副教授庄太量昨指,楼价一再上升,反映政府一系列楼市辣招基本上未能收效,因为本港对于住宅的需求大,加上楼市辣招副作用大,打压二手楼市交投,而楼市主要以二手供应为主。他不建议政府在辣税上加码,因为最终会转嫁予买家,而内地禁售政策不适合香港,因为会打击香港国际金融中心形象。

  庄太量又指,本港楼价持续创新高,会加重来港做生意人士的成本,但已非新鲜事,又指中小型单位售价升幅可观,但外来资金主要买入大型单位,超级豪宅售价的升幅将会跑赢大市。他又预料,本港租楼人数未来将会增多,主要因为人口增长,来港工作及留学的人数增加等。但政府现时政策不鼓励市民拥有超过一个单位,本港租盘供应不升反跌。

  测量师:小心外围事件影响 

  莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示,私楼楼价指数再创新高,升幅更加比估计为高。他估计今年一般住宅及豪宅升幅10%至12%;超级豪宅(山顶及南区)升10%至15%。现时升幅已达10%,预期下半年升幅会收窄及缓和。

  他认为,未来6个月影响本港住宅楼市会是政府政策及突发性外围经济或政治,之后才是供应及加息走势。目前楼价高企,不是一般小市民能负担,但以现时情况,又看不到有任何重大因素令楼价在下半年大幅下滑。他又指,租金现时已在高水平,预测今年继续是中小型单位租金“追”楼价升幅。

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