围绕这个思路,建设银行还提出了“要存房,到建行”。准确地讲,中国的住房还有些结构问题,有些空置率比较高,租赁市场有两方面不平衡,一个是房东方的角度,法律怎么保护他们的收益,税收逐步有一些优惠,但还不是很清晰,我们也在和相关部门共同探讨这些问题。另一个是租赁方,大家也会觉得,租房有时候不是特别方便,有的期限特别短,房东过一阵子可能就变主意了,大家没有真正安稳的感觉。
建设银行又提出一个理念,那就是“长租即长住,长住即安家”。其实从新市民的角度,能够有一个固定期限在三年、五年、十年,基本就足够了,因为你自己买房,5-8年后也要买新的房,或者有新的需求。我们努力用这些方式去满足新市民的需要。现在建设银行平台上已经有3800多万人注册,进行了这方面的交易。同时,建设银行存了近13万套房,有时候大家觉得房东不愿意把房子拿出来,除了税收、除了麻烦之外,还有一些不安全,但是建设银行出面做这些事,可以帮助提高增信,大家把钱都交给银行了,把房交给银行还有什么不放心的?同时,我们用建行这方面的优势,尽可能固定长周期,存在银行这儿几年,把租金锁定、把期限锁定,这样尽可能给新市民一个安稳的家。
慢慢大家就会习惯于租房,租房就会成为更多新市民的选择和常态。在这方面,我们努力打造了一些产品。同时,我们还搞了住房租赁产业联盟,把设计、装修、建材等联合在一起,对于很破旧的房子,建行打造了“CCB建融家园”,很多小区很破旧,但是找最好的设计师来设计,找最好的、高档的、环保的、卫生的品牌卫生洁具批量去搞,能够把成本降低一些,为新市民提供他可承受的财务负担。往往这些破旧的地区都是最市中心的地区,租起来是能够让市民承受得起的。我们在广州和政府联手打造环卫工人之家,都是最市中心的,出门走上几百步就可以到江边,环卫工人的房子有独立卫生间、独立厨房,很体面,可能也就20平米,但是我们的设计很精巧,是很体面的住房。同时还有很多高端人才的住房,我们也进行了设计,靠租赁之后机制就比较活了,能满足各个阶层的住房租赁需要。
最后强调一点,建设银行搞这个不是为了替代房屋中介,而是希望用我们的责任和诚信,包括金融的支持能力,帮助更多的房屋中介参与到这样一个市场的转型期间来,共同去打造这样一个新的市场供给。我们相信,这对长久的去平衡房地产问题是能够找到一个彻底解决之路的。一旦租购比能够达到四六开,那就会非常稳定,市场可能就不会忧虑房地产的问题了。现在建行做了一些尝试,到这个目标还差得很远,希望媒体朋友们关注我们的实践,也欢迎大家到建行,到全国各地的“CCB建融家园”,大家帮着我们宣传宣传,去传播这个理念,谢谢大家。
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