政策消化，成交从深跌到回升
新政实施首年，从月度网签量来看，“3·17政策”效果立竿见影。据麦田房产统计显示，2017年3月住宅网签达到顶峰，为25539套，从2017年4月份开始下滑，7月跌至谷底，此后逐月缓慢回升至1万套左右。
另据我爱我家研究院统计显示，新政实施首年，月均网签数量降至1万套以下，新政实施第二年，月均网签套数较新政首年上升33%，与近五年平均水平基本持平，但与2016年月均网签22703套，仍有较大距离，不足2016年月均水平六成。
我爱我家研究院指出，新政两年后，市场对政策消化基本完成，交易量稳步回升至正常水平，但与火爆的2016年相比仍有较大差距，市场从过热到新政首年的过冷，再到如今回归到微冷状态。
进入2019年，季节性因素叠加政策松动预期，市场又出现一波轻微回升。不过，据贝壳研究院Real Data数据库显示，随着需求在春节后的集中释放，北京二手房成交量已于3月第一周回落，后期市场成交大概率出现正常下降。
在价格方面，2017年“3·17政策”后，北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月。随后，二手住宅价格便进入了连续下跌状态。贝壳研究院Real Data数据库显示，2017年北京二手房价格连续9个月下降，累计降幅13.5%。
2018年春节后，在季节性回升及学区政策影响下，北京二手房均价自3月起经历了8个月回升，之后随着成交热度的下降又出现回落，全年均价同比下跌3.3%。
进入2019年，随着前期积压需求的释放，均价止跌。链家数据显示，2019年2月北京二手房均价为59898元／平方米，较2017年3月的高点仍下跌11.3%。
分城区来看，通州、石景山、大兴等城区的价格出现明显下跌，这些低总价区域的价格回落较多后，部分等待观望的首次置业需求补位入市。 |
