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| 王春新（中评资料图） |
观点二：疫情可能令香港楼市下调10%～15%
中评社：2003年SARS期间，香港楼市大跌，您认为当下的新冠肺炎疫情是否会对楼市产生一定影响？您有何预判？
王春新：我们都知道，香港楼市在2003年的确有下跌，但不是大跌。通过数字可以看到，从2002年11月到2003年7月的SARS期间，香港楼市其实只下跌了一成左右，主要是因为1997年10月香港爆发亚洲金融风暴后，楼市调整已经差不多超过六成，所以SARS可以说是对当时已经下跌的香港楼市“又踩了一脚”，让大家感觉那个时候房价跌得很厉害。
此次新冠肺炎疫情和SARS期间所面临的情况不太一样。其一，香港的楼价在去年5月份创下新高，随后由于社会事件到去年12月份调整了4.6%左右，但是与前年年底相比，房价还是上升了5.3%，这说明香港楼市的韧性还是非常高的。今年1月份后香港经济急转直下，房屋成交量也在下降，而且出现过一些抛售的情况，但从具体数字来看，还未看到大幅度下跌的情况。而SARS爆发之前，香港楼市已经下跌超过六成，但新冠肺炎疫情所面对的楼市处在一个历史高峰，2019年5月楼市达到新高的时候，私人住宅楼价比SARS最低峰时升高5.8倍，写字楼升了8.6倍，商铺涨了6.3倍，工厂大厦则是12.5倍。这与SARS时期所处的房地产周期是不同的。
其二，就是利率，现在香港的利率是比较低的，而且今年的美元利率应该还会保持在低位，甚至可能有机会再减息，而SARS之前美国则是一直在加息。
其三，现在香港的住宅供应量还是比较有限，但在SARS之前的那段时间，香港房地产的供应量是很大的。
还有就是特区政府最近也推出了一些助力居民购买住房的政策。那么，这些因素组加在一起，应该说对香港楼市还是有一定的支持力度。
总的来讲，无论是SARS，还是目前的新冠肺炎疫情，对香港楼市的影响是短暂的，真正决定香港楼价上升还是下调的主要因素是正负利率。目前香港还是负利率，所以说，楼市虽然有一定的下行压力，但还看不到有大跌的可能，我个人估计此次疫情对香港楼市的影响可能是下调10%～15%。 |
