】 【打 印】 
【 第1页 第2页 】 
星岛:公私营合作拓地 须谋民商官三赢
http://www.CRNTT.com   2018-07-22 10:24:57


  中评社香港7月22日电/星岛日报今天社论说,土地供应谘询民意,虽然众说纷纭,但是基本上大家都同意需要大增供应,才能够应付庞大的居住需求和纾缓楼价。在土地供应专责小组列出的各项建议中,最能够大幅增加供应的选项,是在本港中部填海建立东大屿都会,但需时甚久,而中短期最能够达到这目标的方案,莫如由发展商动用其庞大的新界农地储备。

  专责小组在谘询文件列出的多个选项,无论是发展郊野公园边陲,还是发展新界棕地,只能收到“小修小补”的凑合效果,而且各自面对不同的阻力,包括环境问题,安置土地上的商业活动和就业人士的问题,要花很多时间和气力去克服障碍。

  至于发展商手上的农地储备,粗略估计超过一千公顷。这些土地储备已经厘清了业权,而且不少遭荒废,在“晒太阳”,就算有人耕种的,都只是短期租约,收回发展困难不大,关键在于有什么诱因,促使发展商把这些土地拿出来建屋。

  官商博弈 适当平衡利益

  社论说,行政长官林郑月娥早前提出公私营合作的方向,据本报报道,政府的初步构思,是容许发展商提高有关土地的地积比,有的甚至可以增加几倍,同一块地可建单位因而大增,土地价值亦会大升,而这些额外楼面面积,将由发展商和政府按一定比例瓜分,政府用来兴建公营房屋,而发展商须为自己额外得到的楼面面积补地价。

  现时发展商拥有的大片农地,部分位于交通不便的偏远地区,要是拿出来作大规模发展,与政府合作完成基建配套,将可以把大片荒废的土地“活化”成大型屋苑,政府又可以解决公屋觅地难的烦恼,把分得来的土地兴建出租公屋和居屋、绿置居、首置盘等资助出售楼宇,无论私营和公营房屋都可以大增供应,应付市民的居住需求,如果安排得宜,属于三赢之局。 


【 第1页 第2页 】 


扫描二维码访问中评网移动版 】 【打 印扫描二维码访问中评社微信  

 相关新闻: